Alors que les mises en chantiers continuent leur progression, le marché du logement neuf est toujours aussi dynamique.
Les derniers chiffres du ministère de l’Equipement viennent de tomber : le nombre d'autorisations de construire a une nouvelle fois progressé de 23,5% sur la période allant de mai à juillet par rapport à la même période de l'an passé, tandis que les mises en chantier ont augmenté de 15,1.
Le nombre de logements autorisés a atteint 113.221 et celui des mises en chantier 88.955 sur les mois de mai, juin et juillet 2004, a précisé le ministère dans un communiqué.
En cumul sur douze mois, les autorisations de construction de logements délivrées à la fin juillet ont atteint 425.763, soit une progression de 19,4%.
Sur la même période, le total des mises en chantier s'élève à 339.373 unités, soit une progression de 11,2%.
Les autorisations de construction de logements en résidence ont progressé de 34,3% sur la période et de 25,7% en cumulé sur douze mois. Dans ce secteur des résidences, les mises en chantier ont progressé de 24,1% sur les trois mois et de 28,5% sur douze mois.
Le secteur du logement collectif a, comme ces derniers mois, enregistré une forte hausse avec sur le trimestre une progression des autorisations de construction de 34,8% et de 13% des mises en chantier.
En ce qui concerne les locaux non résidentiels (bureaux, commerces, entrepôts...), les autorisations de construire ont progressé de 1,4% et les mises en chantier ont enregistré une hausse de 5,2% pour la période de mai à juillet.
En cumul sur douze mois, les autorisations de construire ont reculé dans ce secteur de 1,1% mais les mises en chantier de locaux ont progressé de 1,2%.
Dans le même temps, le ministère a annoncé d’excellents chiffres sur les ventes de logements neufs. Au deuxième trimestre 2004, elle auraient augmenté de 16% par rapport au deuxième trimestre 2003 à 29.600 unités.
En glissement annuel, les ventes atteignent au total 110.000 unités et sur le premier semestre de l'année elles progressent de 14,2% pour atteindre 58.000 unités.
Marc Pigeon, président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs (FNPC), explique cette progression par une forte demande locative et la mobilisation des investisseurs privés qui se confirme au 1er semestre 2004. En effet, les ventes à investisseurs représentent plus de 55 % des ventes.
Ce sont principalement les ventes d'appartements qui "dynamisent le marché" avec une progression de 18,6% sur le trimestre, contre une hausse de seulement 1,7% pour les maisons individuelles. Seules les petites maisons de moins de quatre pièces progressent (+6,2%), comme c'était déjà le cas au premier trimestre.
D’une manière générale, le boom des ventes concernent les petites surfaces. Les ventes de studios, en particulier, progressent de 33% et plus des trois quarts des appartements vendus sont des deux ou trois pièces.
Entre la fin juin 2003 et la fin juin 2004, les stocks de logements disponibles à la vente ont diminué de 15,6%, relève le ministère. Le délai moyen d'écoulement de ce stock se maintient à cinq mois pour les maisons individuelles et passe de quatre à trois mois pour les appartements.
Le prix de vente moyen au mètre carré progresse de 7,9% pour les appartements sur le deuxième trimestre, avec la palme de la progression revenant aux trois pièces. Ce prix moyen augmente de 11% pour les maisons individuelles.
Notons enfin que les mises en vente continuent elles aussi de progresser sur le deuxième trimestre, avec une hausse de 20% par rapport au même trimestre de l'année dernière. Les mises sur le marché de logements en immeubles collectifs progressent de 21,4% et celles des maisons individuelles de 12,2%. En glissement annuel, les mises en vente se portent à 104.000 unités.
Cette hausse des ventes "est particulièrement prononcée" dans huit régions, notamment Languedoc-Roussillon, Poitou-Charentes, Midi-Pyrénées et Basse-Normandie.
Le nombre de logements autorisés a atteint 113.221 et celui des mises en chantier 88.955 sur les mois de mai, juin et juillet 2004, a précisé le ministère dans un communiqué.
En cumul sur douze mois, les autorisations de construction de logements délivrées à la fin juillet ont atteint 425.763, soit une progression de 19,4%.
Sur la même période, le total des mises en chantier s'élève à 339.373 unités, soit une progression de 11,2%.
Les autorisations de construction de logements en résidence ont progressé de 34,3% sur la période et de 25,7% en cumulé sur douze mois. Dans ce secteur des résidences, les mises en chantier ont progressé de 24,1% sur les trois mois et de 28,5% sur douze mois.
Le secteur du logement collectif a, comme ces derniers mois, enregistré une forte hausse avec sur le trimestre une progression des autorisations de construction de 34,8% et de 13% des mises en chantier.
En ce qui concerne les locaux non résidentiels (bureaux, commerces, entrepôts...), les autorisations de construire ont progressé de 1,4% et les mises en chantier ont enregistré une hausse de 5,2% pour la période de mai à juillet.
En cumul sur douze mois, les autorisations de construire ont reculé dans ce secteur de 1,1% mais les mises en chantier de locaux ont progressé de 1,2%.
Dans le même temps, le ministère a annoncé d’excellents chiffres sur les ventes de logements neufs. Au deuxième trimestre 2004, elle auraient augmenté de 16% par rapport au deuxième trimestre 2003 à 29.600 unités.
En glissement annuel, les ventes atteignent au total 110.000 unités et sur le premier semestre de l'année elles progressent de 14,2% pour atteindre 58.000 unités.
Marc Pigeon, président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs (FNPC), explique cette progression par une forte demande locative et la mobilisation des investisseurs privés qui se confirme au 1er semestre 2004. En effet, les ventes à investisseurs représentent plus de 55 % des ventes.
Ce sont principalement les ventes d'appartements qui "dynamisent le marché" avec une progression de 18,6% sur le trimestre, contre une hausse de seulement 1,7% pour les maisons individuelles. Seules les petites maisons de moins de quatre pièces progressent (+6,2%), comme c'était déjà le cas au premier trimestre.
D’une manière générale, le boom des ventes concernent les petites surfaces. Les ventes de studios, en particulier, progressent de 33% et plus des trois quarts des appartements vendus sont des deux ou trois pièces.
Entre la fin juin 2003 et la fin juin 2004, les stocks de logements disponibles à la vente ont diminué de 15,6%, relève le ministère. Le délai moyen d'écoulement de ce stock se maintient à cinq mois pour les maisons individuelles et passe de quatre à trois mois pour les appartements.
Le prix de vente moyen au mètre carré progresse de 7,9% pour les appartements sur le deuxième trimestre, avec la palme de la progression revenant aux trois pièces. Ce prix moyen augmente de 11% pour les maisons individuelles.
Notons enfin que les mises en vente continuent elles aussi de progresser sur le deuxième trimestre, avec une hausse de 20% par rapport au même trimestre de l'année dernière. Les mises sur le marché de logements en immeubles collectifs progressent de 21,4% et celles des maisons individuelles de 12,2%. En glissement annuel, les mises en vente se portent à 104.000 unités.
Cette hausse des ventes "est particulièrement prononcée" dans huit régions, notamment Languedoc-Roussillon, Poitou-Charentes, Midi-Pyrénées et Basse-Normandie.
