Le délai de vacance s'allonge
Autre indicateur important dans ce contexte de ralentissement du marché : le taux de vacance locative, soit la période avant relocation pour un logement remis sur le marché. "Depuis 2008, la fluidité du marché se dégrade, constate M. Mouillart. Les temps de vacance s'allongent." L'indice de vacance locative est en hausse de +3,9% depuis le début de l'année (+11,7% depuis 2008), soit "la situation la plus mauvaise depuis 2008." La durée moyenne est de 2 mois. Mais là encore, les écarts régionaux sont importants, en fonction des spécificités du marché local : en Lozère, le délai est en moyenne de 7 mois, contre 1 mois et demi à Paris. Mais sont observées des hausses significatives dans des régions comme la Rhône-Alpes (+9%), la Paca (+8,7%), ou encore l'Auvergne (+9,4%) qui voient leurs délais de relocation s'allonger. Un phénomène qui touche à un degré moindre l'IDF (+2,4%), la Bretagne (+2,3%) ou encore les Pays de la Loire (-0,3).
Autre indicateur important dans ce contexte de ralentissement du marché : le taux de vacance locative, soit la période avant relocation pour un logement remis sur le marché. "Depuis 2008, la fluidité du marché se dégrade, constate M. Mouillart. Les temps de vacance s'allongent." L'indice de vacance locative est en hausse de +3,9% depuis le début de l'année (+11,7% depuis 2008), soit "la situation la plus mauvaise depuis 2008." La durée moyenne est de 2 mois. Mais là encore, les écarts régionaux sont importants, en fonction des spécificités du marché local : en Lozère, le délai est en moyenne de 7 mois, contre 1 mois et demi à Paris. Mais sont observées des hausses significatives dans des régions comme la Rhône-Alpes (+9%), la Paca (+8,7%), ou encore l'Auvergne (+9,4%) qui voient leurs délais de relocation s'allonger. Un phénomène qui touche à un degré moindre l'IDF (+2,4%), la Bretagne (+2,3%) ou encore les Pays de la Loire (-0,3).
De plus en plus de travaux avant relocation
Par ailleurs, l'effort d'amélioration et d'entretien de l'habitat n'a jamais été aussi important. Une tendance amorcée depuis 2007, qui se confirme en ce début 2010 : le taux est ainsi passé de 33,1% en 2009 à 35,4% ce premier trimestre. "Même si les perspectives de retour sur investissement ne sont pas excellentes, la réalisation de travaux permet aux bailleurs de répondre aux exigences de qualité de la demande et contribue à la réduction du risque de vacance prolongée des biens remis sur le marché", précise Michel Mouillart dans son étude.
Enfin, du côté du marché locatif privé neuf ou récent - une donnée nouvellement étudiée - Clameur observe que "les loyers ont progressé moins vite que l'ensemble du marché, entre 1998 et 2010. Ils stagnent pratiquement depuis 2006."
Pour avoir un aperçu de l'étude plus en détails, cliquez sur suivant.
*Fort d'une base d'étude de 200.000 références de loyers - soit 12% du parc locatif privé en France, couvrant 1250 communes - l'Observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Publics Urbains) étudie, avec la compétence technique de Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris X-Nanterre, l'évolution des loyers depuis 2006. Clameur compte actuellement 25 membres, représentant l'ensemble des acteurs du secteur. Les cinq membres fondateurs de cette association loi 1901 sont : le SNPI, l'UNIS, Foncia, l'Anah et l'UNPI.
La Confédération Nationale du Logement (CNL) a publié ce mercredi de son côté les chiffres concernant les loyers du parc locatif social. L'association de locataires a dénoncé une augmentation de 1,97% des loyers dans les HLM durant ce premier trimestre 2010, selon une enquête effectuée par ses soins sur 1,3 million de logements, soit près de 30% du parc. Elle met en cause ainsi deux tiers des organismes HLM qui n'auraient pas respecté la recommandation du gouvernement de ne pas pratiquer des hausses supérieures à 1% cette année. Serge Incerti-Formentini, président de la CNL, interrogé par l'AFP demande ainsi que le Gouvernement "décrète un gel des loyers, aussi bien dans le secteur privé que pour les HLM, pour l'année 2010". L'Union sociale pour l'habitat (USH), regroupant les 800 organismes HLM, a contesté ce chiffre de 1,97%, estimant qu'il "ne saurait être généralisé à l'ensemble des organismes". "Les organismes HLM se voient contraints, pour engager les rénovations lourdes mais nécessaires de leur patrimoine, de pallier le désengagement de l'Etat à travers, notamment, une augmentation maîtrisée des loyers", a expliqué à l'AFP Pierre Quercy, délégué général de l'USH. Le secrétaire d'Etat au logement Benoist Apparu a de son côté déclaré à l'AFP que "sans remettre en cause cette enquête, elle ne porte que sur 28% du parc". Et de rappeler que "si les hausses sont abusives ou injustifiées, le préfet (du département concerné, note de l'AFP) demande une deuxième délibération à l'organisme HLM" qui peut alors confirmer ou infirmer l'augmentation votée.