Près de 2 millions de m2 d'encours en production neuve de bureaux dans le Grand Paris : c'est le nouveau record historique jamais enregistré de construction de bureaux sur ce territoire selon l'étude Grand Paris Office Crane Survey réalisée par le cabinet Deloitte.
1.980.000m2 en chantier, 32 nouveaux chantiers, 43% des surfaces en chantier sont pré-commercialisées, 120 opérations en cours, 220 000m2 livrés en six mois. Dans le Grand Paris, la construction neuve de bureaux atteint son record historique selon la 30e édition de l'étude Grand Paris Office Crane Survey réalisée par le cabinet Deloitte.
"L'étude confirme le dynamisme de l'immobilier d'entreprise dans le Grand Paris avec une production de bureaux qui a enregistré une hausse de plus de 50% en deux ans. L'encours de production neuve s'approche des 2 millions de m2, un niveau historique supérieur à ce qu'il était avant l'automne 2008", déclare Brice Chasles, Associé Real Estate Advisory chez Deloitte dans un communiqué. Et de préciser : "Les secteurs tertiaires les plus établis : Paris intra-muros, le Secteur des Affaires de l'Ouest et La Défense concentrent 1,6 million de mètres carrés en chantier".
L'analyste anticipe également "une nouvelle contraction de l'offre 'prime' en première couronne alors que l'offre disponible dans Paris intra-muros devrait être alimentée par un niveau soutenu de livraisons. Compte tenu de la concentration des disponibilités dans des quartiers aux loyers élevés et du faible niveau de l'offre neuve immédiatement, le choix d'implantation pour les utilisateurs restera donc très limité, encore ce semestre."
La production dans Paris intra-muros est en baisse mais reste à un niveau très élevé selon l'étude, à 665.000 m2 en chantier, en recul de 11% sur six mois, mais encore 300.000 m2 au-dessus du niveau moyen constaté sur 15 ans. "L'essentiel de la production intra-muros reste concentré dans Paris Centre Ouest, représentant 56% de l'encours de production, soit 370 000m2, dont 180 000m2 dans le seul Quartier Central des Affaires, est-il précisé. Les autres secteurs dynamiques sont le 12ème et le 13ème arrondissements, avec 180.000m2 en chantier, soit 28% de l'activité".
C'est l'Ouest parisien qui gagne le titre de premier contributeur de la production neuve du Grand Paris, concentrant plus de 50% de la production totale des quatre départements, tandis que le nord et l'Est parisien "montrent des signes timides de reprise" selon l'étude. "Le volume des mises en chantier dans l'Ouest Parisien a été le plus élevé depuis 10 ans : 310 000 m² dans seize opérations ont été lancés au cours de cet hiver, dont 185 000 m² dans le Secteur des Affaires de l'Ouest et 70 000 m² à La Défense, est-il décrit. En parallèle, les livraisons ont été presque inexistantes avec moins de 40 000 m² livrés. Cette double tendance explique la forte croissance de l'encours de production." L'encours de production en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne atteint quant à lui 255.000 m2 dans 17 opérations, "un niveau proche du niveau historique de la zone". Cinq nouvelles opérations, totalisant 60.000 m2 ont été lancées cet hiver, est-il enfin précisé, mais le niveau d'activité encourageant doit être relativisé selon les analystes, en l'absence de livraisons sur cette période.
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