Parmi les facteurs de long terme qui expliquent l'évolution du prix des logements et des loyers, le CAS évoque les évolutions démographiques - qui impactent sur l'évolutiond de la demande - les "effets de concentration et de ségrégation des populations" - "des travaux convergents attestent que le processus de métropolisation à l'oeuvre en France comme ailleurs contribue au renchérissement du foncier" et le prix des terrains dépend de leur situation géographique - et, enfin, "l'augmentation de la qualité globale des logements" - taille, équipement, etc.
Comme autres facteurs d'évolution, sont cités également une offre insuffisante ou excessivement rigide, la hausse du coût de construction, l'évolution des conditions de financement de l'investissement immobilier, les comportements spéculatifs, etc.
