IMMOBILIER. La plateforme de comparaison de biens neufs Gridky a mené une étude visant à mettre en lumière les dix villes où l'investissement dans le neuf est le plus rentable. Au final, les petites villes en périphérie des métropoles s'avèrent être de très bons placements.
Où faut-il investir dans le neuf ? Pour répondre à cette question, le comparateur de biens neufs Gridky a analysé huit millions de données publiques afin de dresser deux classements des villes où l'investissement immobilier neuf est le plus rentable. Le premier sur la meilleure rentabilité mensuelle, le second sur le potentiel de plus-value. Résultat : il ressort que les petites villes en périphéries de métropoles sont de très bons placements : "Les villes mises en lumière par ce double classement proposent un environnement plus apaisé, plus vert, bien moins cher, et bien plus rentable que les métropoles qu'elles bordent", explique Mathieu Morio, fondateur de Gridky.
Pour réaliser cette étude, le comparateur a pris en compte cinq critères : rentabilité locative, sécurité locative, potentiel de plus-value, facilité de revente et attractivité du quartier. Pour Mathieu Morio "la méthodologie suivie dans cette étude a permis de ne sélectionner que des opportunités équilibrées d'investissement en veillant, au-delà de la rentabilité ou de la plus-value attendue, à ce que les risques soient également bien maîtrisés".
Top 10 des villes où investir dans le neuf pour maximiser sa rentabilité locative
1. Saint-Martin-le-Vinoux (Isère) : 6,5 % de rentabilité locative2. Allonzier-la-Caille (Haute-Savoie) : 5,7 %
3. Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) : 5,6 %
4. La Bouilladisse (Bouches-du-Rhône) : 5,5 %
5. Balma (Haute-Garonne) : 5,5 %
6. Pontault-Combault (Seine-et-Marne) : 6 %
7. Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) : 6%
8. Tournefeuille (Haute-Garonne) : 5,3 %
9. Clamart (Hauts-de-Seine) : 5,3 %
10. Gradignan (Gironde) : 5 %
Top 10 des villes où investir dans le neuf pour maximiser sa plus-value
1. Allonzier-la-Caille (Haute-Savoie) : +54 % de potentiel de croissance à 15 ans2. Balma (Haute-Garonne) : +53 %
3. Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) : +60 %
4. Bruges (Gironde) : +52 %
5. Saint-Martin-le-Vinoux (Isère) : +52 %
6. Étrembières (Haute-Savoie) : +44 %
7. Gex (Ain) : +42 %
8. Bordeaux (Gironde) : +49 %
9. La Bouilladisse (Bouches-du-Rhone) : +45 %
10. Biscarrosse (Landes) : +50 %
Location : et les principales villes franciliennes en forte tension sont...
