POLITIQUE DU LOGEMENT. Un décret très attendu par les professionnels et publié au JO le 30 mars 2025 précise la part maximum finançable par le prêt à taux zéro (PTZ) pour les logements neufs individuels.
L'élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire et au logement individuel entre en vigueur à partir du 1er avril 2025. Le décret du 29 mars 2025 relatif au PTZ pour financer la primo-accession à la propriété est paru au Journal officiel du 30 mars. La loi de finances du 14 février 2025 avait prévu l'extension du prêt à taux zéro à l'ensemble des logements neufs, individuels et collectifs sur l'ensemble du territoire. Ces conditions élargies s'appliquent jusqu'au 31 décembre 2027.
"Le retour de la maison le retour à la raison"
"La maison de nouveau éligible au PTZ, c'est le retour à la raison!", s'est félicité dans un communiqué le groupe Hexaom, numéro un de la construction de maisons individuelles. "Le retour du prêt à taux zéro pour la construction de maisons est une décision de bon sens que nous attendions et saluons. Cette prise de conscience et sa mise en application arrivent néanmoins tardivement car le mal est déjà fait", a néanmoins déploré Loïc Vandromme, directeur général du groupe, dénonçant "l'inaction politique sur le logement qui a provoqué la pire crise immobilière depuis la Seconde Guerre mondiale".
De 10 à 30% d'une maison individuelle finançable par un PTZ
Même si les conditions sont moins avantageuses pour les maisons que pour les appartements, le PTZ devrait faire les affaires des constructeurs de logements individuels : "Concernant la construction de maison, en fonction des revenus, le montant du prêt à taux zéro peut représenter 10 à 30% du montant total de l'opération (terrain + construction) avec des périodes de différé allant de 2 à 10 ans", relève Steve Beaudel, directeur marketing d'Hexaom.
Pour l'achat d'un appartement, le PTZ pourra financer -comme en 2024- de 20 à 50% du montant du bien. "Notre objectif est d'encourager la construction d'au moins 15.000 logements supplémentaires aidés par le PTZ", a réagi pour sa part la ministre en charge du Logement Valérie Létard.
La facture estimée du PTZ élargi : 1,35 milliard d'euros en 2025
Reste qu'en période de fort endettement de l'État et de disette budgétaire, l'extension du PTZ représente un coût pour les finances publiques. Les banques qui accordent des PTZ pour financer la primo-accession bénéficient en effet de crédits d'impôt. Le coût net des PTZ qui seront émis en 2025 est estimé à 1,35 milliard d'euros. Le montant de ces crédits d'impôt ne doit pas dépasser 2,1 milliards d'euros sur douze mois. Dans son modèle de simulation, le gouvernement table sur l'émission de près de 67.000 PTZ cette année contre près de 45.000 prêts émis en 2024.
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