Une nouvelle cartographie de l'immobilier parisien a vu le jour : à la façon d'une carte de la RATP, il suffit de pointer une station de métro du réseau pour connaître le prix moyen du quartier. Un outil pratique pour chercher un bien immobilier mais également une source statistique intéressante.
Ce n'est pas une partie de Monopoly mais bien un outil Internet que propose le site MeilleursAgents.com : en pointant et cliquant sur la carte n'importe quelle des 300 stations de métro parisien, il est désormais possible de connaître instantanément la valeur moyenne du m² des biens immobiliers du quartier environnant. On apprend ainsi que la zone la plus chère n'est pas située à côté de la rue de la Paix mais rive gauche, autour de la station de métro Invalides (lignes 8 et 13) avec 14.221 €/m². A l'extrême opposé, toujours sur la ligne 13, on retrouve le mètre carré le moins cher du réseau, à Saint-Denis Université, où il se négocie à moins de 3.000 €.
Grande disparité entre Paris et la petite couronne
On constate que les lignes les plus longues (8, 12 et 13) présentent logiquement la plus forte amplitude de prix, oscillant entre les tarifs les plus bas et ceux flirtant avec les sommets de l'immobilier, alors que sur les deux plus courtes lignes (3bis et 7bis) l'éventail des prix est beaucoup plus resserré autour d'une valeur moyenne de 6.500 €/m². La ligne 10 affiche le prix moyen le plus élevé de tout le réseau, avec 10.000 €/m². La carte révèle également les fortes disparités qui existent entre Paris intra-muros et la banlieue. En étudiant le profil des prix ligne par ligne, on constate qu'au passage du périphérique le coût du m² fait un bond notable : entre Louise Michel et Champerret ou entre Gallieni et Porte de Bagnolet, la différence est de 1.200 €/m². Sur la ligne 6, la différence est même de 2.000 € selon que le bien immobilier est situé d'un côté ou de l'autre de la frontière physique entre la capitale et la petite couronne.
La cartographie permet donc aux Franciliens d'envisager un investissement immobilier selon leurs axes de déplacement quotidiens, entre leur zone de travail et celle souhaitée de logement. A l'inverse, pour les vendeurs, l'outil permet de s'assurer que leur bien est proposé à un prix situé dans la moyenne du marché. A noter que les prix seront réactualisés de façon régulière par l'équipe de Meilleursagents.com et que les créateurs du site envisagent maintenant d'étendre le concept au réseau francilien des RER, avec des prix en fonction des gares.
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/metro-paris/
