La politique immobilière des entreprises impactée par la crise (diaporama)

 

Premier constat : l'attentisme des décideurs. Ainsi, la part des interrogés se déclarant en phase d'observation du marché afin d'optimiser leurs coûts, a augmenté par rapport à l'année dernière (42%), une entreprise sur quatre admettant également repousser son déménagement. Les décideurs déclarent à 35% - soit le double de l'année passée - se donner "plus d'un an" pour trouver leur nouveau bureau.

 

Pourquoi trouver de nouveaux locaux ? La motivation des entreprises elle-même, change de visage : même si une part encore importante d'entre elles (47%) la justifie par le développement de leur activité, il est à noter que cette proportion est en baisse de 10% par rapport à l'an dernier ; une donnée à mettre en perspective avec les 23% des répondants - soit +15% par rapport à 2011 - qui motivent leur décision par un environnement économique défavorable.

Le lieu de travail, un facteur-clé de motivation pour ses salariés

"L'immobilier est le 2ème poste de dépenses des entreprises après les salaires. Dans le contexte économique actuel, l'optimisation des coûts immobiliers s'impose comme une priorité des dirigeants", explique Vincent Gadonneix, président et fondateur de BureauxLocaux.com. Et, plus que délocaliser son entreprise pour réduire ses coûts - la localisation étant le premier critère de sélection, une entreprise sur quatre seulement entend le faire - les décideurs sont à la recherche d'économies tout azimut."

 

Le lieu de travail est, en effet, un facteur-clé de motivation pour ses salariés pour le décideur - placé à 63% en deuxième position après l'ambiance de travail (75%) et avant la qualité des produits (trois facteurs clés étant demandés). "À côté des leviers classiques comme le réaménagement des espaces de travail, la renégociation des baux semble devenir une pratique courante", précise ainsi Vincent Gadonneix.

 

Quant aux solutions envisagées lorsque la nécessité de trouver des locaux s'impose, il est à noter que, là encore, la prudence prévaut : même si la location reste le type de transaction privilégié, les solutions temporaires, comme les centres d'affaires, affichent ainsi une augmentation de 4% par rapport à 2011.

L'immobilier, une valeur refuge

"On observe également une nette augmentation des volontés d'achat - 42% des répondants, soit +30% par rapport à 2011 - ce qui paraît contradictoire avec la situation économique, détaille le dirigeant de BureauxLocaux.com, mais qui s'explique par la volonté des dirigeants, notamment des PME, de sécuriser leur patrimoine avec une valeur refuge comme l'immobilier, plutôt que de risquer un investissement dans un environnement économique défavorable." Et d'ajouter : "Les banques, frileuses dans ce contexte lorsqu'il s'agit de prêter de l'argent, sont d'ailleurs plus enclines à privilégier un financement de locaux."

 

Enfin, au-delà même de ce contexte de crise, les modes de travail eux-mêmes évoluent, avec le développement des nouvelles technologies et le recours au télétravail. Les besoins en m2 des entreprises s'en trouvent donc également impactés : près de 40% des entreprises anticipent ainsi ce changement. "Dans ce contexte et en vue de l'optimisation de ses locaux, prévoit ainsi Vincent Gadonneix, la réflexion du décideur glisse significativement du prix au m2 au coût par poste."

 

 

*BureauxLocaux.com est un site de référence d'annonces immobilières à destination des entreprises, disponible en format mobile, lancé en 2008 par ComReal Info SAS, filiale de Cap Info Pro. Outre les annonces de bureaux, locaux d'activité et commerces, sur toute la France, il concentre également, à l'intention des dirigeants, l'information pratique pour gérer au mieux son immobilier comme le prix du marché, des conseils pour rédiger son bail ou encore, aménager son espace de travail. Depuis quatre ans, BureauxLocaux.com propose chaque année un baromètre sur l'immobilier d'entreprise. Pour cette quatrième édition, réalisée en partenariat avec Regus, Business Immo et le Medef IDF, 303 entreprises ont été interrogées (échantillon représentatif des entreprises françaises : taille, secteur d'activité, région). Le recueil d'informations a eu lieu entre juin et septembre 2012, par questionnaire en ligne.