Le conseil immobilier international Healey and Baker vient de publier pour la seconde fois, une étude complète sur le marché des parcs d'activités commerciales en Europe. Celles que l'on appelle parfois communément les "boîtes" de périphéries connaissent une évolution sans précédent. C'est actuellement l'un des marchés les plus dynamiques de l'immobilier commercial.
Le conseil immobilier international Healey and Baker vient de publier pour la seconde fois, une étude complète sur le marché des parcs d'activités commerciales en Europe. Celles que l'on appelle parfois communément les "boîtes" de périphéries connaissent une évolution sans précédent. C'est actuellement l'un des marchés les plus dynamiques de l'immobilier commercial.
D'après ce rapport qui étudie les tendances et les perspectives relatives à ce secteur dans quinze pays d'Europe, le concept des parcs d'activités commerciales (les PAC), s'exporte avec succès partout en Europe, à partir de pays tels que la France, le Royaume Uni ou l'Allemagne qui ont déjà atteint une certaine maturité.
C'est en Grande Bretagne que l'on relève les loyers les plus élevés (403 Euros /m²/an), loin devant l'Irlande, deuxième dans le classement (260 Euros/m²/an) et l'Italie. Suivent l'Allemagne et la France où le marché est dominé par le bricolage, les jardineries et les enseignes de prêt à porter et de chaussures.
Mais c'est au Royaume Uni que l'activité des investisseurs est la plus forte et la plus ancienne puisque bon nombre d'entre eux y sont actifs depuis les années 1990. Toutefois, aujourd'hui, l'Espagne, la France et l'Italie font l'objet d'un intérêt de plus en plus soutenu précise l'étude en signalant qu'en Europe centrale et en Europe de l'Est, la pénurie de surfaces a quelque peu ralenti l'activité des investisseurs mais l'apparition de produits modernes sur le marché devrait susciter l'intérêt des investisseurs à moyen terme. En France, la majorité des parcs ont déjà une trentaine d'années et leur restructuration, inévitable à moyen terme, offre un réel potentiel de valorisation pour les investisseurs.
Le concept du parc varie considérablement selon les différents pays d'Europe. Il est en général proportionnel à celui des surfaces commerciales. Cependant, en Suède, en Espagne, Portugal, Italie et Danemark, la provision en parcs d'activités commerciales est nettement inférieure à celle des centres commerciaux
Les marchés les plus mûrs font l'objet de restrictions sévères en matière d'urbanisme. Tout naturellement, pour ces marchés, l'intérêt se porte donc davantage sur le parc existant.
Le marché britannique mène la danse en termes de variété d'enseignes mais la France n'est pas en reste et au cours des dernières années, de nombreux concepts de mode, santé/beauté, articles de sport et produits animaliers y ont fait leur apparition, Dans la plupart des pays, cependant, les concepts de bricolage, mobilier et les produits électro-ménagers sont en majorité.
Pour Christophe Gouny, Responsable du Département Parcs d'Activités Commerciales chez Healey and Baker "L'année 2001 a été marquée par un grand nombre de nouveaux projets de conception fonctionnelle. Entre les derniers mois de l'année 2000 et la première moitié de 2001, de nombreux accords de CDEC ont été accordés. D'autres projets sont également à l'étude, pour des livraisons prévues fin 2002, début 2003. Jamais les parcs d'activités commerciales n'ont fait l'objet d'un tel engouement de la part de tous les acteurs du marché ".
Rappelons que Healey and Baker est la division européenne de Cushman and Wakefield, l'un des plus importants cabinets de conseil en immobilier d'entreprise avec 168 bureaux et 11 000 personnes dans le monde.
D'après ce rapport qui étudie les tendances et les perspectives relatives à ce secteur dans quinze pays d'Europe, le concept des parcs d'activités commerciales (les PAC), s'exporte avec succès partout en Europe, à partir de pays tels que la France, le Royaume Uni ou l'Allemagne qui ont déjà atteint une certaine maturité.
C'est en Grande Bretagne que l'on relève les loyers les plus élevés (403 Euros /m²/an), loin devant l'Irlande, deuxième dans le classement (260 Euros/m²/an) et l'Italie. Suivent l'Allemagne et la France où le marché est dominé par le bricolage, les jardineries et les enseignes de prêt à porter et de chaussures.
Mais c'est au Royaume Uni que l'activité des investisseurs est la plus forte et la plus ancienne puisque bon nombre d'entre eux y sont actifs depuis les années 1990. Toutefois, aujourd'hui, l'Espagne, la France et l'Italie font l'objet d'un intérêt de plus en plus soutenu précise l'étude en signalant qu'en Europe centrale et en Europe de l'Est, la pénurie de surfaces a quelque peu ralenti l'activité des investisseurs mais l'apparition de produits modernes sur le marché devrait susciter l'intérêt des investisseurs à moyen terme. En France, la majorité des parcs ont déjà une trentaine d'années et leur restructuration, inévitable à moyen terme, offre un réel potentiel de valorisation pour les investisseurs.
Le concept du parc varie considérablement selon les différents pays d'Europe. Il est en général proportionnel à celui des surfaces commerciales. Cependant, en Suède, en Espagne, Portugal, Italie et Danemark, la provision en parcs d'activités commerciales est nettement inférieure à celle des centres commerciaux
Les marchés les plus mûrs font l'objet de restrictions sévères en matière d'urbanisme. Tout naturellement, pour ces marchés, l'intérêt se porte donc davantage sur le parc existant.
Le marché britannique mène la danse en termes de variété d'enseignes mais la France n'est pas en reste et au cours des dernières années, de nombreux concepts de mode, santé/beauté, articles de sport et produits animaliers y ont fait leur apparition, Dans la plupart des pays, cependant, les concepts de bricolage, mobilier et les produits électro-ménagers sont en majorité.
Pour Christophe Gouny, Responsable du Département Parcs d'Activités Commerciales chez Healey and Baker "L'année 2001 a été marquée par un grand nombre de nouveaux projets de conception fonctionnelle. Entre les derniers mois de l'année 2000 et la première moitié de 2001, de nombreux accords de CDEC ont été accordés. D'autres projets sont également à l'étude, pour des livraisons prévues fin 2002, début 2003. Jamais les parcs d'activités commerciales n'ont fait l'objet d'un tel engouement de la part de tous les acteurs du marché ".
Rappelons que Healey and Baker est la division européenne de Cushman and Wakefield, l'un des plus importants cabinets de conseil en immobilier d'entreprise avec 168 bureaux et 11 000 personnes dans le monde.
