La Caisse des Dépôts met les bouchées doubles en faveur du logement social. Durant le Congrès de Montpellier, elle a annoncé diverses mesures, notamment pour aider les bailleurs à renforcer leurs fonds propres et aider à la rénovation thermique des logements.
Quelques heures avant l'intervention de François Hollande au Congrès de l'USH à Montpellier, la Caisse des Dépôts a annoncé son engagement envers le logement social, avec plusieurs mesures à la clé.
Ainsi, visant l'accélération de la transition écologique et énergétique dans le logement, la CDC a annoncé le passage à 0% du taux de sa gamme de prêts dits "verts" (éco-prêt Logement Social et Prêt anti-amiante) destiné à améliorer la performance énergétique des logements sociaux. En outre, une nouvelle enveloppe de financement d'un montant de 500 M€, dédiée aux opérations de réhabilitation thermique, a été débloquée grâce à un partenariat avec la Banque européenne d'investissement (BEI). Cette enveloppe sera ouverte sur deux ans, soit d'ici à 2017. Par ailleurs, souligne la CDC dans un communiqué, pour répondre à la demande croissante de logements sociaux et lever les freins à la construction, comme les coûts et l'accès au foncier, elle prévoit de "faciliter l'accès à ses prêts pour les montages en démembrement de propriété".
Mobilisation pour le renouvellement urbain
Parallèlement, la CDC va octroyer aux organismes HLM, sur les fonds d'épargne, des prêts de très long terme - 40 à 60 ans - à un "taux d'intérêt raisonnable", bonifié par Action Logement, garantis par la BEI, précise l'AFP. Mais les fonds pourraient aussi être apportés par la VEI, le schéma définitif n'étant pas encore arrêté, a précisé Action Logement. Leur différé d'amortissement étant de l'ordre de 20 ans, ils seront assimilés à des fonds propres, et viendront renforcer la solidité financière des bailleurs, leur permettant de lancer davantage d'opérations de construction, ajoute l'AFP.
La CDC a aussi prévu de se mobiliser pour les quartiers prioritaires, en accordant avec l'ANRU, 240 M€ de crédits. Les deux organismes ont ainsi signé une convention pluriannuelle dans laquelle ils mobilisent respectivement 150 et 90 M€ en crédits d'ingénierie. Objectif : accélérer le renouvellement urbain, en particulier les projets d'immobilier économique, d'urbanisme durable tels que les éco-quartiers, la mobilité durable…
Aider les bailleurs
Enfin, la Caisse des Dépôts va mobiliser 1.45 Md€, sous forme de prêts sur fonds d'épargne d'ici à fin 2017 pour accompagner Immobilière 3F et sa filiale francilienne I3F, et ainsi permettre la construction de 6.250 logements et la réhabilitation de près de 14.000 logements.
Le logement social génère 20 Md€ d'investissements annuels, à 75% dans la construction et 25% dans la rénovation, a indiqué Pierre-René Lemas, président de la CDC. "Nous en avons financé 16.7 Md€ sur fonds d'épargne. C'est un record historique !, s'est félicité, lors du Congrès, le président. Cela correspond à la construction de plus de 122.000 logements neufs et à la réhabilitation de 250.000 logements".
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