Les notaires viennent de délivrer leur dernière note de conjoncture. Ainsi, les volumes de ventes dans l'ancien devraient atteindre 650.000 à 700.000. En revanche, en 2013, ils devraient chuter à 600.000 voire 550.000.
Selon les estimations du CGEDD*, le nombre de ventes de logements anciens s'établit à 730.000 à fin septembre 2012, soit une baisse de 12% sur un an.
Selon l'indice Notaires-INSEE, les prix des appartements sont en recul de 0,5% et ceux des maisons de 1,5% au 3ème trimestre 2012 en glissement annuel pour l'ensemble de la France métropolitaine. Dans le détail, en province, les prix des appartements anciens et des maisons anciennes baissent de façon similaire, respectivement de 1,3% et 1,5% sur un an. Seuls les appartements d'Ile-de-France voient leur prix progresser (+0,3%) tandis que le prix des maisons recule de 1,2%.
Côté perspectives, les notaires estiment qu'en 2012, les volumes de ventes dans l'ancien devraient osciller entre 650.000 à 700.000 ventes. Néanmoins, les notaires ne se montrent pas optimistes pour 2013. Selon eux, trois facteurs supplémentaires concourront à une nouvelle baisse du nombre des transactions : "les perspectives économiques, avec une croissance faible entraînant une poursuite inéluctable de la hausse du chômage" ; "l'attentisme des acquéreurs potentiels sur les marchés où la baisse ne se sera pas franchement enclenchée", et "l'absence de toute aide de l'Etat à l'accession dans l'ancien, à l'exclusion des zones urbaines sensibles". Résultat : les notaires prévoient un volume de vente tournant autour de 600.000 et indiquent qu'il pourrait même ne pas dépasser 550 000. "Il sera d'autant plus faible s'il n'y a pas révision à la baisse des prétentions des vendeurs, ou si ces derniers choisissent de différer la vente de leur bien", précisent-ils.
Pour le neuf, le volume des ventes des promoteurs en 2012, devrait être s'approcher de 70.000. Les perspectives du logement neuf en 2013 ne devraient pas être meilleures que celles de l'ancien. "Les prix de sortie subiront l'impact de l'entrée en vigueur de la RT 2012. S'y ajoutera celui de la péréquation avec les ventes aux organismes de logement sociaux dont le poids relatif augmentera en raison d'un effet de ciseau entre logement social et secteur libre", ont indiqué les notaires.
*Conseil Général de l'environnement et du Développement Durable
