Pour la première fois - et comme ils s'y étaient engagés à la suite du rapport Vorms - les notaires publient des statistiques immobilières améliorées, fondées sur les avant-contrats de vente et non plus seulement sur les actes notariés. Plus affinées et plus "fraîches", elles montrent une accélération de la hausse des prix très importante, notamment à Paris - +20% sur l'année 2010 - mais aussi en province. Détails.
La "Dinamic" est plus que jamais lancée ! Les premiers fruits de l'association regroupant le Conseil supérieur du Notariat, la Chambre des Notaires de Paris, avec le concours de la Caisse des Dépôts et Consignations, ont été dévoilés ce jeudi, à l'occasion d'un colloque sur le thème "Les indices de prix dans l'immobilier - Enjeux et évolutions", organisé chez les Notaires de France. Le pari est gagné : ces derniers ont réussi à perfectionner leur outil statistique permettant d'appréhender les prix du marché, comme ils s'y étaient engagés à la suite du rapport du Centre National d'information de statistiques (CNIS), remis par Bernard Vorms au Gouvernement en mars dernier. Car l'enjeu est de taille pour le marché : les indices des prix permettent d'évaluer le prix des biens à l'achat ou la vente.
On s'en souvient, dans la guerre des chiffres qui opposent les différentes statistiques immobilières, les Notaires avaient pour eux la qualité des données fondées sur les actes notariés réellement signés - des indices issus de leur base BIEN (pour l'Ile-de-France) et Perval (pour la province), en collaboration avec l'Insee. Mais, ils souffraient d'un décalage temporel de trois mois dans leur publication - délai entre la signature de la promesse de vente et la vente elle-même. D'où "un manque de fraîcheur" des informations.
Un système modernisé
Pour y remédier, il leur fallait donc perfectionner leur réseau de collectes de données en réduisant les délais, tout en modernisant également la qualité des informations recueillies quant au bien vendu. "Le notariat a donc pris la décision d'alimenter une nouvelle base de données, par flux télétransmis uniquement, avec des données suffisamment précises sur les biens (surface, prix, localisation et qualité du bien vendu) pour pouvoir se greffer sur la méthode déjà éprouvée des indices de prix Notaires-Insee", expliquent-ils dans un communiqué.
Ce 9 décembre, les Notaires dévoilent ainsi leurs premières statistiques issues de cette nouvelle méthodologie, calculées à partir des données issues des avant-contrats (notariés ou non) signés entre septembre et novembre 2010. Aussi ces chiffres préfigurent-ils "les prix de vente qui devraient être contenus dans les actes notariés signés entre novembre 2010 et février 2011."
Découvrez en page suivante les évolutions du marché immobilier dans l'ancien constatées par ces nouvelles statistiques, dans le détail.
