Modulez votre appartement à votre guise (diaporama)

De prime abord, un appartement de cinq pièces confort, tout ce qu’il y a de plus normal. Mais sa particularité n’est pas visible à l’oeil nu. En deux temps trois mouvements, il peut se transformer : et voilà un trois-pièces et un deux-pièces indépendants ! Le tout est d’avoir une demi-journée devant soi…Une démarche qui peut également se dérouler dans l’autre sens : tout dépend de l’usage recherché, se concrétisant en une réunion ou une séparation à l’aide d’un simple kit. «Nos appartements n’ont rien de bizzaroïde !», explique dans un sourire Daphné Baudelaire, directrice et fondatrice du concept Evoluvie. Mais ils restent suffisamment spécifiques pour qu’on veuille s’interroger sur la naissance d’un tel concept et son fonctionnement ! Rencontre.

Batiactu : Racontez-nous d’où vous est venue cette idée d’appartement modulable...
Daphné Baudelaire : Depuis 1994, nous menons une activité de promoteur immobilier. A de nombreuses reprises, nous nous sommes rendus compte que nous ne pouvions pas satisfaire complètement les attentes de nos clients, qui anticipaient leur avenir. Plusieurs problématiques se posaient : celle du ménage dont les enfants partiront pour leurs études, d’un couple qui désire un enfant à moyen terme mais qui n’a pas la capacité financière d’acheter un trois pièces, ou encore le cas d’une personne âgée qui souhaiterait pouvoir envisager la présence d’une aide à domicile… A chacun, nous ne pouvions répondre qu’en leur conseillant la revente de leur bien lorsque la question se poserait. Cette problématique d’évolution de la vie étant récurrente, nous avons eu l’idée de créer Evoluvie pour trouver une réponse adaptée à chacun.

Batiactu : Expliquez-nous ce concept...
Daphné Baudelaire : Derrière toutes ces demandes, il y a un point commun : l’évolution de la taille du logement. Comment donner cette souplesse ? En annexant une partie secondaire à un appartement principal, qui soit relativement indépendante pour qu’elle puisse être soit détachée complètement ou au contraire, intégrée. L’évolutivité doit être réversible dans le temps : on ne sait pas de quoi la vie est faite.
Les modes de vie ne sont plus les mêmes : avant les appartements étaient pensés en terme de partie jour et de partie nuit, aujourd’hui on parle plutôt de partie parents et de partie enfants. Les notions d’intimité et d’indépendance sont plus fortes actuellement. De même, les prêts étant d’une durée allongée, Evoluvie permet de l’amortir en louant une partie de l’appartement acheté avant de le réunir. On n’est pas tenu dans un appartement avec remboursement fixe.

Batiactu : Comment cela se passe concrètement ?
Daphné Baudelaire : Prenons l’exemple d’un quatre-pièces Evoluvie. La personne achète un appartement qui comporte deux portes palières : une qui débouche sur un trois-pièces, l’autre sur un studio. Entre les deux, il existe un espace de cour qui permet soit l’installation d’une porte, pour obtenir un quatre pièces classique, soit l’insertion d’un kit de séparation. Ce dernier, intégré dans le voile béton, permet de créer un studio déconnecté de l’appartement principal. Il y a deux tableaux électriques, deux ballons d’eau chaude, deux lignes de téléphone... On peut avoir un usage totalement indépendant l’un de l’autre. La notion de réversibilité dans le temps est totale : à l’inverse, tout peut être raccordé ensemble. Tout est déjà prévu dans la construction, ce qui permet au propriétaire une souplesse importante : pas de travaux à prévoir, pas de souci de copropriété à solliciter. En une demi-journée, on passe de l’un à l’autre !

Batiactu : Mais cette souplesse se répercute sur le prix ?
Daphné Baudelaire : Le concept Evoluvie apporte un surcoût de 5.000 € environ, dus surtout à tous les doublons devant être mis en place, comme les tableaux électriques, les ballons d’eau chaude, etc. Des travaux qui ne seront plus à faire plus tard et dont le surplus entre dans le financement de l’emprunt global. Sans compter la souplesse et la sécurité qu’apporte le concept, avec notamment la possibilité en cas de difficulté de rembourser son emprunt avec la location d’une partie de son appartement.

Batiactu : Evoluvie s’adresse également aux investisseurs ?
Daphné Baudelaire : Evoluvie s’adresse à tous les profils, pour les investisseurs également. Ils y trouvent leur intérêt dans le sens où d’un quatre pièces ils peuvent louer deux surfaces, puis à terme le récupérer en entier. Et il y a la sécurité de la revente : qui peut dire où en sera le marché dans 20 ans ? Où se portera la demande : pour des petits ou des grands appartements ? Là, il y a les deux.

Batiactu : Les premiers bâtiments Evoluvie viennent d’être livrés en Ile de France...
Daphné Baudelaire : Oui, et ce qu’il y a d’amusant, c’est que les gens apportent des applications auxquelles nous n’avions pas pensé. Par exemple, deux personnes âgées ayant chacune perdu leur conjoint ont acheté un appartement de quatre pièces de type 2+2. Ils ont ainsi chacun leur deux pièces mais communiquent ensemble.

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