PROJET VERT. Après 19 mois d'études et de construction, l'éco-domaine en bois de Ballainvilliers livre sa première tranche de travaux. Un quartier mêlant maisons individuelles et logements sociaux, une facture énergétique considérablement réduite, des espaces verts au centre du domaine : les promesses étaient fortes. L'heure est au 1er bilan pour le promoteur-constructeur Natekko, qui envisage déjà une nouvelle phase de chantier en 2014. Visite.
Il reste encore quelques canisses à remplacer par des haies, mais la première tranche des travaux de l'éco-domaine en bois de Ballainvilliers (Essonne) a bien été livrée dans les temps.
Trente mille m², 4 hectares d'espace vert, plus de 350 logements BBC, jusqu'à 160 m² pour les plus grandes maisons individuelles... Natekko, promoteur-constructeur spécialisé dans les bâtiments bois, a mis les petits plats dans les grands pour ce projet. Pour l'anecdote, tout est parti des vacances de la maire de Ballainvilliers en Bretagne, qui, en passant par hasard devant le domaine de Pornichet réalisé pour le centre Pierre&Vacances, a eu un coup de cœur. Elle contacte dès lors Natekko, responsable de cette réalisation, et voit avec ses dirigeants pour créer un aménagement plus ambitieux encore, dans sa ville.
Début 2012, la construction est lancée, avec en ligne de mire "une vraie mixité sociale" et "une démarche de développement durable", nous raconte Marc Celaries, président de Natekko.
Des changements entre la 1ère et la 2ème tranche des travaux
Aujourd'hui, le bilan est majoritairement positif pour la société. Malgré quelques désagréments liés aux intempéries ou aux propriétaires ayant voulu rentrer dès juin 2013 dans leur logement, le constructeur et les nouveaux habitants sont plutôt contents du résultat. Ce qui n'empêche pas Natekko de tirer quelques leçons des premières expérimentations pour proposer une deuxième tranche de travaux, en 2014, encore plus aboutie.
"Ce ne sont que des suggestions auxquelles nous réfléchissons, mais nous envisageons de ne pas installer de panneaux solaires pour nous concentrer plutôt sur des poêles à granule et des ballons d'eau chaude thermodynamiques", avance Marc Celaries. Aidée de cabinets de conseils en environnement comme Batitherm conseil, la société a ainsi réalisé une étude sur 1 an afin de trouver "le meilleur compromis énergétique", tant en termes de rendement que de coût total pour les propriétaires.
En prévision de la RT 2020, Natekko souhaite désormais que toutes les constructions de la deuxième tranche des travaux soient passives, voire pour certaines, à énergie positive. A l'heure actuelle, et selon GrDF, partenaire du promoteur-constructeur, la facture se révélerait être de 1 euro par m² et par an.
Un programme qui favorise le lien social, découvrez comment en page 2.
Créer du lien social
Concernant l'architecture imaginée par l'agence Ory & Associés, elle semble avoir convaincu et devrait être conservée pour la suite des travaux. Celle-ci s'articule autour de grands blocs de bois (provenant de forêts gérées et certifiées en Roumanie), de différentes couleurs et mêlant de manière habile toits droits et toits inclinés. A noter que toutes les maisons disposent de leur petit jardin individuel et d'un arbre fruitier différent de sa voisine. "L'idée est de créer du lien social entre voisins", espère Marc Celaries.
De plus, toutes les prochaines maisons seront construites sur des micro-pieux vissés dans une dalle de béton, afin de pouvoir "démonter tout simplement le logement, plutôt que de le détruire, si celui-ci doit être reconstruit ailleurs", précise Bruno Skibicki, le responsable des travaux. Une petite difficulté supplémentaire, puisque les normes PMR exigent un niveau le plus proche possible du sol pour les personnes handicapées, alors que les micropieux ont tendance à surélever légèrement la construction.
Prévus également pour 2014, le gymnase et les écoles maternelle et élémentaire devraient aider à dynamiser l'éco-domaine qui, malgré sa proximité avec un grand centre commercial et une bonne desserte des transports en commun, souffre un peu de son éloignement de Paris. Si la livraison des premiers logements en juin était principalement destinée aux primo-accédants locaux, Marc Celaries se plaît à penser qu'une nouvelle population, capable de redynamiser la zone, pourrait arriver avec la fin des travaux en 2014. Et de confier :"Le domaine complet, cela constitue 30% de la population de Ballainvilliers ! Il y a une vraie opportunité à construire ici et pourquoi pas à y implanter une micro-industrie lorsque la filière bois, en France, sera plus adaptée à notre marché."
Retrouvez en pages suivantes des photos du chantier de l'éco-domaine du Bois Fresnais, ainsi que des premières constructions déjà habitées.
Un éco-domaine à 20 km de Paris
Situé à 1,5 km du centre-ville de Ballainvilliers et à 20 km de Paris, l'éco-domaine du Bois Fresnais est construit en plein milieu de terres agricoles.
Si la deuxième tranche des travaux est un succès, Marc Celaries, n'exclut pas, par ailleurs, de racheter ces terres pour agrandir le domaine.
Desserte des transports en commun
Certains propriétaires ont souhaité emménager dès juin. Il a donc fallu recourir à certains aménagements pour faciliter la rentrée des familles.
Ci-contre, un nouvel arrêt de ramassage scolaire, temporaire, dédié uniquement au domaine.
Un véritable lotissement
Très rapprochées les unes des autres, les maisons disposent d'un agencement qui n'est pas sans rappeler les lotissements traditionnels.
Ce type d'aménagement permet cependant d'augmenter le nombre de logements constructibles. On peut voir également tous les panneaux solaires installés sur les toits, symboles des logements issus de la première tranche des travaux.
Des logements sociaux d'un nouveau genre
Plus de 30% des logements construits par Natekko seront des logements sociaux.
Du T2 (à partir de 25 m²) jusqu'au T4, l'éco-domaine devrait proposer un grand choix de surfaces, adaptées à toutes les situations.
Maisons mitoyennes
Chaque maison mitoyenne devrait disposer d'un ensemble d'équipements modernes et peu énergivores.
Ci-contre, on peut voir un jardin qui se prolonge de l'entrée jusqu'au derrière de la maison, deux terrasses bois (une au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage) et une petite palissade, sur le côte droit, pour se protéger des regards extérieurs. A noter que des haies devraient bientôt remplacer les canisses, peu appréciées des habitants.
Outre leurs installations énergétiques performantes, toutes les maisons ont été également raccordées à la fibre optique.
Des petites allées
Afin de faciliter la circulation dans le domaine, des allées piétonnes menant aux différentes maisons ont été imaginées par l'agence Ory.
Une surveillance accrue durant le chantier
Afin de contrôler les visites lors du chantier et d'éviter toute tentative de vol de matériel, Natekko a fait installer durant toute la durée des travaux, des caméras dans les allées.
Marc Celaries pense les retirer sitôt les travaux terminés.
Isolation
L'isolation n'a pas été réalisée à l'aide de laine de verre, mais d'une paroi de 145 mm de laine de roche en intérieur, et de laine de bois en extérieur.
Projet Urbain Partenarial : financement du gymnase et des écoles
Ci-contre, le chantier du prochain gymnase, financé partiellement par Natekko via un PUP (Projet Urbain Partenarial).
Différences de couleur
La différence de couleurs était une notion primordiale dans l'architecture imaginée par l'agence Ory et Associés.
Une manière d'éviter le phénomène de "clonage" comme on peut le constater dans certains lotissements anglais.
Electricité ambiante
Si d'importantes études ont été menées pour trouver le meilleur compromis énergétique pour les propriétaires, l'éclairage public n'en a pas été délaissé pour autant.
En témoigne ce lampadaire électrique, économe et design.
Promoteur-constructeur : NatekkoMaître d'œuvre : Mairie de Ballainvilliers
Architecte : Les studios d'architecture Ory & Associés
30% de logements sociaux (du T2 au T4)
300 maisons de ville mitoyennes (de 84 à 94 m²)
20 maisons individuelles (de 125 à 160 m²)
Durée (1ère tranche des travaux) : 19 mois de construction
Surface totale : 30.000 m²