Selon les derniers chiffres du ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie, les mises en chantier plongent sur l'ensemble de l'année 2012. Même observation pour les autorisations. L'objectif des 500.000 logements par an semble s'éloigner peu à peu.
500.000 logements par an. Le défi sera de taille. Inatteignable ? A voir. En effet, les derniers chiffres dévoilés par le ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie ne donnent pas beaucoup d'espoir pour 2013.
Sur l'ensemble de l'année écoulée, le nombre de mises en chantier de logements s'élève à 346.500, soit un repli de 17,8 % par rapport au chiffre observé sur l'année 2011. Dans le détail, 156.600 logements collectifs ont été mis en chantier, soit un recul de 18,8 % par rapport à 2011. Dans l'individuel, le chiffre atteint plus de 168.600 logements, soit un repli de 16,6 % par rapport à 2011. Enfin, le logement en résidence représente environ 21.200 logements, soit une diminution de 19,2% par rapport à 2011. Selon le spécialiste de l'immobilier et professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest, Michel Mouillart, ces résultats s'expliquent, pour le logement individuel, par "l'effet de la crise" et le recalibrage du PTZ+ (prêt à taux zéro) début 2012, avec l'introduction de plafonds de ressources et de conditions plus restrictives. Pour ce qui est du logement collectif, la disparition annoncée du dispositif Scellier pour l'investissement locatif a pesé, selon Michel Mouillart. Ce dernier anticipe 284.000 mises en chantier dans le neuf environ en 2013, soit un repli de 6,6% par rapport à l'an passé.
Les autorisations en chute libre au 4ème trimestre 2012
Du côté des autorisations, sur l'année 2012, 495.500 logements ont été autorisés à construire, soit une baisse de 7,3 % par rapport à l'année 2011. Quant au nombre de logements autorisés, en données CVS lissées, il chute de 5,6 % sur les trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents. Celui des logements mis en chantier augmente de 1,1 % sur les trois derniers mois. En données brutes, 115.900 logements ont été autorisés à construire en France au cours du quatrième trimestre de 2012, soit une baisse de 24,1 % par rapport au quatrième trimestre de 2011. La diminution est moins marquée pour les logements individuels (- 11,5 %) que pour les logements collectifs (- 33,1 %). Par ailleurs, les autorisations de logements en résidence baissent de 26,6 %. Au cours du quatrième trimestre, plus de 95.600 logements ont été mis en chantier sur l'ensemble du territoire français, soit une baisse de 28,4 % par rapport au quatrième de 2011. Ce repli affecte tous les secteurs : -19,7 % dans l'individuel, -34,4 % dans le collectif, -29,2 % dans le logement en résidence.
Concernant les perspectives, Michel Mouillart se montre plus que prudent puisqu'il conclut : "Le problème, ce n'est plus 2013, mais 2014". D'ailleurs, il anticipe seulement un très léger redressement des mises en chantier à cet horizon.
