CONJONCTURE. Pour l'observatoire des loyers Clameur, plusieurs facteurs se cumulent pour faire plonger le marché locatif privé dans la pénurie. Les discussions avec les pouvoirs publics sur le statut du propriétaire bailleur, demandé par la profession, seraient, en outre, "à l'arrêt".


Jean-Michel Camizon, président de Clameur, n'est "pas optimiste". L'observatoire des loyers, qui collecte des données de nombreux contributeurs et se base sur les baux signés, plus fiables que les annonces, constate une réduction de l'offre de logements à louer "pas vue depuis vingt ans", qui entraîne une baisse de la mobilité dans le parc locatif.

 

Il en va ainsi des mises en locations, c'est-à-dire le temps qu'un bien a passé sur le marché avant de trouver preneur. Les durées ont été divisées "par deux, par trois" selon les typologies, en particulier pour les maisons, très prisées depuis la pandémie, explique Jean-Michel Camizon. Autre indicateur : la durée moyenne des baux a augmenté, démontrant "l'attentisme" des locataires, ou tout simplement leur incapacité à trouver un bien à louer. Comment s'explique cette baisse de biens à louer ? Pour Clameur, l'explication est multifactorielle.

 

 

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Baisse de la rentabilité locative

 

Il y a d'abord les suspects habituels, cible récurrente de l'observatoire : les mécanismes mis en place pour éviter que les loyers n'augmentent trop vite, à savoir l'indice de révision des loyers (IRL) d'un côté, et l'encadrement des loyers dans certaines villes, de l'autre.
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