CONJONCTURE. Bientôt la reprise ? Dans ses prévisions présentées le 3 septembre 2024, le site d'annonces prévoit 900.000 transactions en 2025 contre 771.000 ventes pour l'année 2024. Un début de nouveau cycle immobilier à la hausse va-t-il enfin s'enclencher ?


Un vent d'optimisme soufflerait-il -enfin !- sur le marché immobilier en cette rentrée 2024 ? "Le pire est derrière nous !", assure Thomas Lefebvre vice-président Data & Science de Se Loger-Meilleurs agents. Le groupe a présenté le 3 septembre 2024 ses chiffres de conjoncture pour l'année en cours et ses prévisions pour 2025. L'optimisme semble de mise. L'année en cours aura marqué un point bas en volume de transactions avec 771.000 ventes de biens réalisées d'ici la fin de l'année, en baisse de -11% par rapport à 2023 et même de -40% par rapport aux "belles années" 2022 et 2023. Mais 2024 marquerait aussi un tournant et la fin de trois ans de baisse d'activité. Les experts de la donnée de Se Loger datent précisément le point le plus bas à août 2024 avec 756.000 transactions enregistrées sur 12 mois. Pour la fin de l'année les baisses de prix devraient encore se poursuivre.

 

Des prix en recul de -1,3% ces 12 derniers mois en France

 

Selon les indices de prix de l'immobilier (IPI) de Se Loger, les prix ont encore baissé sur un an (de septembre 2023 à septembre 2024) de -1,3% en France en moyenne. La baisse des prix atteint -1,9% pour les dix plus grandes villes et même encore -4,8% à Paris. La capitale après avoir frôlé le prix moyen de 11.000 euros le mètre carré n'est certes pas redescendu en dessous de 9.000 euros mais affiche en cette rentrée 2024 un prix moyen de 9.382 euros. "La baisse des prix a Paris aura été deux fois plus importante qu'en 2008" commente Thomas Lefebvre.
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