Sortie de terre en moins de 4 mois, la maison Fanfan de Logelis revendique un quatuor gagnant : la simplicité de pose, la modularité, l'efficience énergétique et un petit budget. Pour un résultat dont l'originalité réside dans le procédé de fabrication plutôt que dans le rendu esthétique. Reportage.
Alors que pour construire sa maison individuelle, il faut généralement compter de longs mois, voire plus d'un an, dans un petit lotissement près de Valence, dans la Drôme, il aura fallu moins de 4 mois à la maison Fanfan, de Logelis, pour sortir de terre.
Comment ? Grâce à un système de panneaux directement fabriqués en usine et intégrant les réservations pour l'intégration de l'électricité, les menuiseries, l'isolation... En tout, pas moins de 80% de la maison a été préconçue. A l'exception des tuiles et des finitions, qui restent en filière traditionnelle.
Des maisons modulables à foison
Autre particularité avantageuse du concept : sa modularité. Pour la maison témoin, 4 modules ont suffi à concevoir un logement de 100 m2. Logelis en propose deux gabarits de 20 et 40m2, qui peuvent être agencés selon les souhaits du client. "Dans ce type de maison, la personnalisation s'opère surtout à deux niveaux. Dans l'agencement des pièces et les revêtements extérieurs", explique Renaud Sassi, PDG de Logelis. De plus, si la famille s'agrandit, par exemple, ou si le propriétaire veut ajouter un étage, il suffit d'apporter un module sur place et de l'assembler, presque à l'image d'un Lego®.
Simplicité de pose, efficience énergétique et bas prix
Le système de préfabriqué, repose sur un bâti sur pieux et un plancher métallique. La filière de montage est donc totalement sèche, ce qui veut dire qu'elle n'utilise pas d'eau, pour couler une dalle de béton par exemple. Une technique qui occasionne donc moins de détritus et de gaspillage rappelle Renaud Sassi (pour une maison fabriquée en usine, compter 10kg de déchets). C'est d'ailleurs là, l'un des chevaux de bataille de l'entreprise : la performance énergétique.
"Nous achetons des panneaux de ciment fibré et nous produisons une mousse de polyuréthane qui vient s'insérer entre", détaille Renaud Sassi. Si le polyuréthane est loin d'être écologique, les 160 mm injectés à très haute densité, améliorent la résistance thermique des bâtiments, ainsi que leur étanchéité à l'air et à l'eau. Sur le papier, il s'agit donc visiblement d'un petit plus pour l'environnement à long terme. Ainsi que pour le portefeuille, puisque toujours d'après les chiffres de Logelis, la facture d'électricité diminue d'en moyenne 60 euros par mois, pour une maison de 100m2.
Pour appuyer cette démarche, la bâtisse a été équipée de panneaux solaires, d'un récupérateur d'eau, d'éclairage LED etc. Bien sûr, il revient aux propriétaires de poursuivre dans cette direction.
Coût de l'acquisition d'une maison Logelis ? 125.000 euros pour 100m2, aime à rappeler le constructeur.
Découvrez la maison témoin en détails.
Fiche technique :Durée des travaux : 4 mois
Coût : 125.000 euros
Lieu : Drôme (26)
Maître d'œuvre : Logelis
Maître d'ouvrage : Logelis
Une maison modulable
Au beau milieu d'une zone pavillonnaire quelque peu monotone, la maison Fanfan ne se démarque pas vraiment des autres. C'est en fait sur son mode constructif qu'il faut se pencher.
Logelis conçoit en usine des modules de 20 à 40 m2, montés sur chantier avec les panneaux de l'industriel. Un gain de temps en plus de la possibilité pour les acheteurs d'agencer simplement leur maison. Voire d'y ajouter des pièces. Pour la maison témoins par exemple, 4 blocs renferment deux chambres, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine américaine, un cellier et un garage.
Logelis conçoit en usine des modules de 20 à 40 m2, montés sur chantier avec les panneaux de l'industriel. Un gain de temps en plus de la possibilité pour les acheteurs d'agencer simplement leur maison. Voire d'y ajouter des pièces. Pour la maison témoins par exemple, 4 blocs renferment deux chambres, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine américaine, un cellier et un garage.
Des murs aux finitions multiples
Les enduits constituent un autre aspect de la personnalisation du logement. Si ici, la maison témoin se pare d'un produit tout ce qu'il y a de plus classique, d'autres finitions sont disponibles. "Enduit traditionnel, pierre, brique, bois, les panneaux supportent tout", assure Renaud Sassi.
Une maison presque totalement Logelis
Les tuiles fermettes, ainsi que les finitions, ont été réalisées en filière traditionnelle. Mais Renaud Sassi explique que les maisons peuvent tout à fait être conçues avec des toits plats sortis des usines Logelis.
De la LED tantôt froide tantôt chaude
Economie d'énergie oblige, l'éclairage repose principalement sur de la LED. "La maison compte des atmosphères parfois chaudes pour l'éclairage d'ambiance par exemple et plus froides pour les faux-plafonds", détaille Katy Anne-Pezet, décoratrice d'intérieur en charge du chantier.
Du lino en quelques clips
"Au sol, nous avons installé de la dalle plombante, une nouvelle génération de lino à clipser, donc facile à poser, autant que simple à nettoyer", explique Katy Anne-Pezet. Contrairement aux idées qui circulent, le lino n'est pas forcément le plus mauvais pour l'environnement...
Une déco pour tous
Maison témoin oblige, il s'agissait pour l'ambiance de cette maison de réaliser quelque chose qui ne soit pas trop typé. Le but : qu'un acheteur potentiel puisse s'y projeter, tout en respectant les souhaits de ceux y vivant actuellement.
Menuiseries : à vous de choisir
Si ici, le choix s'est porté sur du PVC (un matériau qui n'est pas réputé pour ses qualités environnementales), Logelis affirme être en mesure d'installer n'importe quel type de menuiserie (bois, aluminium...)
Le tunnel du Mont-Blanc entame des phases-tests de travaux 
