Une maison double sa surface en... deux jours ! (diaporama)

Limités au sol par les contraintes d'urbanisme, les propriétaires d'une maison située dans les Yvelines ont décidé d'y intégrer un premier étage en modules préfabriqués. Résultat : la superficie a presque doublé en un temps record ! Explications.

Manque de surface au sol, difficultés de réalisation de nouvelles fondations ou encore prix du foncier élevé... les contraintes d'agrandissement d'un logement en ville sont multiples. Soumis à ces trois problématiques, un couple de quadragénaires installé dans les Yvelines (78) a opté pour une solution pour le moins atypique : "La maison a été surélevée grâce à des modules préfabriqués", explique Marc Caballero, à la tête de la société c2c, spécialisée dans ce type de réalisation. Un choix qui a permis de doubler la surface de plancher sans pour autant faire flamber la consommation énergétique de l'habitation.

130 m² en deux jours

La superficie de 130 mètres carrés de la maison d'origine a presque doublé en seulement deux jours : "L'étage a apporté une surface de 130 mètres carrés supplémentaires de plancher, soit un espace d'environ 90 m² Shon en seulement 48 heures", indique Marc Caballero.

Le secret de la rapidité du chantier réside en fait dans le mode de construction choisi par le maître d'œuvre : "Plutôt que de monter la structure en ossature bois in situ, nous l'avons fait préfabriquer en atelier par modules, précise Marc Caballero. Le jour choisi, il ne nous restait plus qu'à démolir l'ancien toit, acheminer les cinq modules prévus, et les apposer à l'aide d'une grue pour réaliser le premier étage".

Une facture énergétique limitée

Qui dit surface au plancher doublée, signifie logiquement une facture énergétique deux fois plus conséquente. Mais, pour cet agrandissement, c2c a optimisé les performances thermiques du nouveau bâti : "La surélévation avait déjà l'avantage de rendre l'habitation plus compacte qu'un agrandissement sur les côtés et donc de diminuer d'autant les déperditions thermiques", rappelle Marc Caballero. Un travail a également été fait sur une isolation mixte composée de laine de verre et de panneaux haute densité de fibre de bois : "Au final, le toit possède une meilleure résistance thermique à R = 6 m2.K/W au lieu des R = 1 m2.K/W d'origine".

A cette isolation renforcée ont été ajoutés cinq mètres carrés de panneaux solaires sur le toit pour l'eau chaude sanitaire, autant d'efforts qui ont entraîné un surcoût de départ d'environ 10% par rapport à une surélévation classique. Mais, à terme, les propriétaires espèrent bien diviser par deux leur consommation énergétique pour 200 m², ce qui reviendra à maintenir leur consommation actuelle.

Fiche technique :

Ajout d'un étage
Superficie de départ : 130 m²
Surface au sol à l'étage : 130 m²
Surface hors oeuvre nette à l'étage : 90 m²
Durée totale du chantier : environ un an
Mise en place de la surélévation : 48 heures
Coût : 160.000 euros environ (hors taxe)

Vue extérieure - avant

A l'origine, une maison localisée dans un lotissement des Yvelines qui bénéficie de 130 mètres carrés de surface au sol.

Anciennes combles - avant

Outre le rez-de-chaussée, des combles perdues et un toit mal isolé : "La laine de verre avait été posée à l'envers et était très dégradée si bien que la résistance thermique était évaluée à un petit R = 1 m2.K/W", selon Marc Caballero, à la tête de la société c2c.

Ancien toit - avant

Avant de poser la surélévation, il a fallu commencer par retirer l'ancien toit à l'aide d'une grue. Les tuiles d'origine ont été en partie dispersées chez des voisins.

Ancienne charpente - avant

L'ancienne charpente est sortie par tronçons avant de laisser place nette. Son bois servira de chauffage d'appoint aux propriétaires pendant l'hiver.

Cheminée démolie

La cheminée existante a été entièrement démolie.

Anciens frontons

Les frontons des pignons sont la dernière partie de l'ancien toit à avoir été enlevée.

Désolidarisation

Le plafond existant du rez-de-chaussée a été entièrement conservé. Il a donc fallu désolidariser l'ancienne toiture des plafonds d'origine et faire place nette pour accueillir la nouvelle structure.

Transport

Pour accroître la rapidité du chantier, les modules composant le premier étage ont été préfabriqués dans un atelier picard puis transportés en une journée par convoi exceptionnel.

Modules

Les cinq modules composant le premier étage vont être mis en place grâce à une grue de 100 tonnes.

Mise en place

Le premier étage est mis en place en un temps record : 48 heures, grâce à la grue.

Ossature bois

L'ossature de la surélévation est en bois. Elle est relativement légère : entre 25 et 28 tonnes, comparée à une surcharge de même surface en béton qui serait deux à trois fois plus lourde.

Surcharge

Au final, une fois l'ancienne toiture retirée, la surcharge est d'environ 20 tonnes sur la maison et n'affecte pas les fondations.

Le bois

Le bois a plusieurs avantages. Ce matériau est léger, très rapide à mettre en œuvre et très peu contraignant pour les habitants qui sont présents durant le chantier (principe constructif sec).