XPAIR. La résidence "Les Magnolias", portée par Nouveau Logis Méridional (groupe SNI), est la première opération labellisée "Bâtiment biosourcé" de la région Occitanie. Elle comprend 23 logements sociaux aménagés dans deux bâtiments aux performances environnementales élevées. Lise Birard (Envirobat Occitanie), dévoile les dessous de cette réalisation.
Lauréat de l'appel à projets "Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées", la résidence "Les Magnolias" du quartier Rangueil à Toulouse est devenue la première opération labellisée "Bâtiment biosourcé" de toute la région Occitanie. Elle a consisté à construire, sur une parcelle comprenant déjà un bâtiment de logements de 30 appartements datant des années 1980, deux autres bâtiments de 23 logements supplémentaires, d'une hauteur limitée, afin d'éviter les problèmes d'ombres portées et de vis-à-vis.
La préfabrication était donc un critère de choix pour éviter un chantier trop lourd et des nuisances aux résidents de l'immeuble déjà existant sur la parcelle. D'où le choix d'un système constructif mixte mêlant structure porteuse en béton et de façades en ossature bois. Le béton entre donc dans la composition des poteaux, poutres et murs de refends, pour des questions d'inertie thermique, de performance acoustique et de gestion de la sécurité incendie. En revanche, l'enveloppe extérieure isolante fait appel au bois et à la préfabrication pour les liteaux et le bardage. Une partie a cependant été mise en œuvre sur site avec laine de roche, revêtement intérieur en plaque de…
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