Malgré les protestations des professionnels de l'immobilier, les loyers privés dans l'agglomération parisienne vont être placés sous surveillance pour une nouvelle année. Le décret fixant l'encadrement des loyers lors du renouvellement des baux devrait être reconduit la semaine prochaine.
Ce décret qui date de 1989, fixe chaque année à la fin du mois d'août, les limites de hausses des loyers pour les logements du secteur privé en cours de bail et lors du renouvellement des baux à un même locataire à Paris et dans son agglomération. Les hausses des loyers sont dépendantes de l'évolution de l'indice du coût de la construction (ICC) qui a affiché pour sa dernière publication une progression de 3,07%.
Seuls les logements dont le loyer est "manifestement sous-évalué" peuvent faire l'objet d'un rattrapage par leur propriétaire en cours de bail.
En revanche, en cas de nouvelle location, que ce soit en région parisienne ou en province, la fixation du loyer est libre pour le propriétaire.
Ce décret de blocage avait été publié pour la première fois en 1989, en pleine période d'emballement immobilier quand les loyers dans la capitale flambaient. Depuis, le marché a dû faire face à la crise de l'immobilier et les loyers ont suivi une évolution beaucoup plus sage.
Cette mesure, est régulièrement dénoncée par les professionnels de l'immobilier qui l'estiment "injustifiée" et "non productive, empêchant certains propriétaires de mettre sur le marché leurs biens en location", indique Philippe Rousselet, président du CSAB (Conseil supérieur de l'administration de biens).
"Le gouvernement devrait desserrer son étreinte sur le marché immobilier locatif", estime M. Rousselet qui ajoute que les opérations de réquisitions sur les logements annoncés par le secrétariat d'Etat au logement sont des éléments qui pèsent sur le marché et ne contribuent pas à élargir les offres de locations.
Selon lui "les propriétaires ne profiteraient pas de la libéralisation des loyers pour augmenter inconsidérablement le coût des locations car ils préfèrent s'assurer la pérennité d'une location et savent parfaitement que des prix exagérés ne trouvent pas preneurs".
Seuls les logements dont le loyer est "manifestement sous-évalué" peuvent faire l'objet d'un rattrapage par leur propriétaire en cours de bail.
En revanche, en cas de nouvelle location, que ce soit en région parisienne ou en province, la fixation du loyer est libre pour le propriétaire.
Ce décret de blocage avait été publié pour la première fois en 1989, en pleine période d'emballement immobilier quand les loyers dans la capitale flambaient. Depuis, le marché a dû faire face à la crise de l'immobilier et les loyers ont suivi une évolution beaucoup plus sage.
Cette mesure, est régulièrement dénoncée par les professionnels de l'immobilier qui l'estiment "injustifiée" et "non productive, empêchant certains propriétaires de mettre sur le marché leurs biens en location", indique Philippe Rousselet, président du CSAB (Conseil supérieur de l'administration de biens).
"Le gouvernement devrait desserrer son étreinte sur le marché immobilier locatif", estime M. Rousselet qui ajoute que les opérations de réquisitions sur les logements annoncés par le secrétariat d'Etat au logement sont des éléments qui pèsent sur le marché et ne contribuent pas à élargir les offres de locations.
Selon lui "les propriétaires ne profiteraient pas de la libéralisation des loyers pour augmenter inconsidérablement le coût des locations car ils préfèrent s'assurer la pérennité d'une location et savent parfaitement que des prix exagérés ne trouvent pas preneurs".
