PROJET DE LOI. Le taux du bonus de constructibilité pour la transformation de bureaux en logements vient d'être considérablement augmenté. Un amendement allant dans ce sens vient en effet d'être validé en commission des affaires économiques.
Initialement, le projet de loi Elan prévoyait d'introduire un bonus de constructibilité pour les logements de l'ordre de 10%, pour améliorer la rentabilité des opérations de conversion de bureaux en logements. Ce chiffre vient d'être porté à 30% par un amendement en commission des affaires économiques. "Il s'agit d'une bonne nouvelle. Nous avons milité pour cette augmentation et avons donc été écoutés", commente Joachim Azan, président de Novaxia, acteur spécialisé dans ce genre d'opérations, dans un communiqué de presse.
Des opérations "plus intéressantes économiquement"
"Avec ce bonus de constructibilité, les opérations de transformation de bureaux en logements deviennent plus intéressantes économiquement", ajoute-t-il. Ce geste du Gouvernement permettrait, d'après Novaxia, de compenser les surcoûts de construction mais aussi les pertes de surfaces comprises qui représentent entre 10 et 20% en moyenne puisque les couloirs des immeubles de logements ne sont pas vendus.
"Dans les bilans des propriétaires immobiliers, les bureaux inoccupés ont plus de valeur que les logements", nous expliquait pour sa part Julien Denormandie, secrétaire d'État à la Cohésion des territoires, lors de la récente visite d'une opération de ce type à Paris. "Neuf fois sur dix, le logement perd au profit notamment des hôtels", affirmait Joachim Azan, du fait d'un problème de rentabilité. Pour rappel, l'objectif de la loi Elan est de parvenir, d'ici fin 2020, à transformer 500.000 m² de bureaux vides en logements.
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