Après une forte chute des indicateurs du logement en 2009, le bilan de l'année qui vient de s'écouler révèle un net rebond des mises en chantier (+3.5%) et des permis de construire (+15.1%). Analyse avec le cabinet Développement Construction.
Accélération sensible du volume des autorisations sur 12 mois glissants, avec, à fin 2010, une croissance très satisfaisante : + 15,1 %
A fin décembre 2010, le volume des logements autorisés sur 12 mois glissants couvrant toute l'année 2010 (de janvier à décembre 2010) s'inscrit en progression de 15,1 % par rapport à l'année 2009, traduisant une réelle embellie puisqu'il faut remonter à mars 2009 pour retrouver un cumul sur 12 mois aussi élevé.
En données brutes, sur l'ensemble de l'année 2010, ce sont ainsi 450-455.000 logements qui auront été autorisés pour la France tout entière. Ces données disponibles à fin décembre inclinent à un optimisme raisonnable quant au retour progressif à la croissance du marché français du logement. De fait, toutes les composantes du marché du logement - à l'exception du segment des logements en résidence - s'affichent à la hausse, avec un éventail de progression oscillant entre + 6,7 % pour le secteur des maisons groupées en village et + 16,9 % pour le segment du logement collectif à fin 2010.
Cette bonne tenue des autorisés se confirme à la fois dans le secteur de la maison individuelle, avec tous segments confondus (isolé et groupé) une progression à fin décembre de près de 16,7 %, et dans le secteur du logement collectif, avec une progression comparable, de l'ordre de 16,9 %.
Plus précisément, sur le marché de la maison individuelle, le segment de la maison isolée s'affiche, à fin décembre, avec une progression de 21,6 %, tandis que le secteur des maisons groupées se contente d'une croissance de l'ordre de 6,7 %. A fin décembre, sur 12 mois glissants, ce sont environ 240.450 maisons individuelles qui auront été autorisées, dont 167.400 en isolé (individuel pur) et un peu plus de 73.000 en groupé.
Sur le marché du logement collectif, le tardif retour à la croissance observé fin août s'est confirmé au cours du dernier quadrimestre, permettant ainsi d'atteindre fin décembre un volume d'autorisations de près de 180.400 unités (+ 16,9 %).
Le marché des logements en résidence, pour sa part, s'inscrit en repli à fin décembre, avec un léger recul de l'ordre de 2,3 %.
Sur l'ensemble de l'année 2010, environ 32.700 logements en résidence auront été autorisés en France.
Des mises en chantier en progression de 3,5 % sur 12 mois glissants, et de 15 % sur 3 mois glissants, scellant le retour à la croissance du logement en 2010
Sur 12 mois glissantsAlors que fin septembre, le niveau des mises en chantier de logements se situait sur 12 mois glissants à 332-333.000 unités France entière, en recul alors de 2 %, ce marché s'établit fin décembre 2010 à plus de 346.000 logements mis en chantier, traduisant enfin un retour à la croissance, limitée mais réelle, avec une progression sur 12 mois s'élevant à 3,5 %.
La reprise des ventes de logements et d'autres facteurs liés à la politique gouvernementale (dispositif Scellier, PTZ+…) auront accéléré et conforté le retour progressif à la croissance dans le secteur du logement neuf sur le marché français.
Les différents secteurs du logement sont orientés à la hausse, à l'exception du segment de l'individuel isolé qui demeure, à fin décembre, en repli.
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