VISITE. C'est en plein Paris que les architectes Avenier & Cornejo ont imaginé ces logements à énergie positive, sous maîtrise d'ouvrage de la RIVP. Découverte de ce projet de réhabilitation étonnant.
Des logements à énergie positive, alimentés en chauffage par une chaudière à granulés, ce n'est pas banal. C'est un projet pourtant bien réel, situé dans le douzième arrondissement parisien, imaginé par l'agence d'architecture Avenier & Cornejo. Quelles étaient les contraintes et caractéristiques principales du projet ? "Il s'agissait d'une parcelle exiguë", remarque l'architecte Christelle Avenier, contactée par Batiactu. Il s'agissait de dégager le maximum de mètres carrés utilisables, entre deux mitoyens. "Nous n'avons pas souhaité, toutefois, faire une construction trop massive. Nous avons cherché à trouver un équilibre entre le nombre de logements proposés et l'esthétique générale", nous explique-t-elle.
Pourquoi viser le bâtiment à énergie positive pour ce projet ? "Être Bépos, c'est tout sauf un gadget", assure Serge Contat, directeur général de la Régie immobilière de la Ville de Paris. "Nous fixer des contraintes nous oblige à donner le meilleur de nous-mêmes, notamment en repensant la qualité d'usage des logements."
Découvrez, en images, les détails du projet dans les pages suivantes.
Première opération Bépos
La maîtrise d'ouvrage hésitait entre une démolition-reconstruction et une réhabilitation. Elle a finalement opté pour ce second choix. Ce programme est "premier programme certifié NF habitat HQE Ville de Paris" et constitue "la première opération labellisée Bépos Effinergie sur le territoire parisien", assure un communiqué de la RIVP.
Façade protégées du soleil
Si, sur rue, c'est la brique qui est visible, la tôle perforée a été choisie sur cours, ainsi que des volets accordéons pour protéger de la chaleur. "Balcons et loggias peuvent également être protégés", précise l'architecte Christelle Avenier. L'isolant posé est en laine de verre.
Chaufferie bois
Deux fois par an, le bâtiment se verra livrer par camion des granulés bois pour alimenter la chaudière. "C'est l'une des premières de ce type installées à Paris", se réjouit l'architecte Christelle Avenier. Le local est situé en sous-sol, sur une vingtaine de mètres carrés.
Une vingtaine de panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit, grâce auxquels la consommation électrique due à la ventilation, aux pompes et à l'éclairage est pratiquement compensée à 100%. "Nous récupérons également l'énergie sur le freinage de l'ascenseur, ainsi que la chaleur de l'eau chaude dans les douches, qui vient préchauffer l'eau entrante."
Un écran, situé dans le hall d'entrée de l'immeuble, permet aux occupants de voir le niveau des consommations du bâtiment.
Forme en "U"
Comme on le voit, l'immeuble a une forme en "U", avec une cour-jardin placée dans le creux. "Des espèces végétales nécessitant peu d'arrosage ont été sélectionnées", signale la maîtrise d'ouvrage.
Appartements
A l'intérieur, les architectes ont opté pour un étage-type "efficace", avec des T3 et des T4 traversants, et deux T1 et T2 non-traversants. Les duplex sont installés aux sixième et septième étages, avec un retrait en haut du bâtiment "pour respecter le PLU" et ne pas donner l'impression d'un bâtiment trop imposant quand on le regarde depuis la rue.
Allier performance technique et qualité des logements
"Nous étions très satisfaits de pouvoir travailler sur un bâtiment Bépos, qui constitue encore aujourd'hui un projet assez expérimental", illustre Christelle Avenier. "Cela montre que l'on peut concilier performance technique et qualité des logements."
Des logements bépos en plein Paris
Calendrier
Avis de concours : février 2015
Signature du marché maîtrise d'œuvre : décembre 2015
Agrément de l'État : décembre 2016
Demande de permis de construire : mai 2016
Obtention du permis de construire : janvier 2017
Démarrage des travaux : avril 2017
Livraison : octobre 2019
Acteurs du chantier
Maître d'ouvrage : HSF fliale de la RIVPAgence d'architecture : Agence Avenier & Cornejo
Entreprise : Tempere Construction
Coût total : 5,5 millions d'euros
Surface habitable : 1.982 m²
"Une limite a été franchie concernant l'acceptabilité des projets" V.Lavergne (architecte)
