Du logement social et passif dans le Val d'Oise

 

Structure mixte et ossature bois
Cette fois, c'est le bailleur social Opievoy qui, après un concours architectural, a choisi de faire appel à l'Atelier Pascal Gontier pour la construction d'un programme social à quelques pas du centre ville de la ville de Gonesse. "La volonté de l'Opievoy était au départ de faire une opération partiellement en construction sèche, mais avec un niveau THPE, option BBC. Nous avons orienté le projet vers du PassivHaus, et ça a plu", nous raconte l'architecte, à l'occasion de la visite du chantier. Pour atteindre un niveau de consommation énergétique inférieure aux 15 kwh/m2/an réglementaires, le travail de l'architecte a donc consisté à travailler sur l'enveloppe du bâtiment (37 cm d'isolation en laine minérale) qui repose sur une structure mixte métal/béton. La façade, elle, est en ossature bois préfabriquée, recouverte d'un bardage en pin douglas. Les menuiseries sont en triple vitrage, tandis que le chauffage est assuré par des pieux géothermiques associés à une pompe à chaleur eau/eau glycolée, et que l'eau chaude sanitaire provient d'une PAC associée à une moquette solaire située sur la toiture. Enfin, des brise-soleil orientables sont disposés sur toutes les façades exposées au soleil.

 

"L'enjeu est de prouver que lorsqu'on va plus loin que le BBC, on ne fait pas que des blockhaus avec des petites fenêtres !", s'amuse Pascal Gontier. D'où le choix systématique du triple vitrage, "même au sud", ajoute-t-il. En effet, fort des calculs et des comparaisons qu'il a pu effectuer, cette solution s'est avérée la plus confortable selon lui. D'autant qu'il met un point d'honneur, dans chacune des ses réalisations, à toujours obtenir une surface vitrée supérieure à 20%. "En outre, le triple vitrage a aussi un impact positif sur le confort d'été, puisque les rayons solaires pénètrent moins", précise-t-il.

 

Architecture de détails
Sur le plan architectural à proprement parler, Pascal Gontier a opté pour la simplicité. "Ce que je souhaite, c'est faire ressortir la qualité de ce que je mets en œuvre, avec un architecture peu bavarde", nous confie-t-il. Pas de fioriture donc, mais une succession de petits éléments qui apportent une valeur ajoutée au bâtiment. Ainsi, chaque appartement est équipé d'un balcon, fixé en 4 points sur la structure ossature bois du bâtiment, afin de réduire au maximum les ponts thermiques, tandis que certains logements situés au rez-de-chaussée profiteront d'une terrasse en bois. "Je fais une architecture de détails", ajoute le maître d'œuvre.

 

Point d'orgue de ce projet, dont la livraison est prévue officiellement en mai prochain, l'installation d'une VMC double flux individuelle, dans chaque logement. "La double flux est incontournable dès lors qu'on veut atteindre le niveau de performance du passif", rappelle Olivier Massot, chef des ventes chez Zehnder, qui a fourni l'équipement sur ce programme. "En choisissant l'individualisation de la double flux, on responsabilise l'habitant et on maîtrise l'inoccupation des logements", plaide-t-il. Quid du bruit dans les logements ? "Les systèmes Zehnder sont dimensionnés avec un piège à son tant à l'extraction qu'au soufflage, via à un caisson de distribution placé dans le plafond des toilettes de chaque appartement", précise Olivier Massot. Côté entretien, le fabricant a prévu un jeu de filtres offert à chaque nouvel entrant afin de le sensibiliser. A noter, qu'un nettoyage et un remplacement de filtres doivent être effectués une fois par an. Tout est dans le détail…

 

 

Voir le projet en images en pages suivantes