La saison estivale aura été bénéfique au marché de la construction neuve, qui poursuit sa légère remontée entamée il y a plusieurs mois. Ainsi, les ventes de logements neufs ont augmenté de 7.6% au T2, tandis que les chantiers commencés enregistrent une petite baisse de 0.9% sur les trois derniers mois. Si, du côté du ministère, on reste optimiste, certains analystes pointent du doigt la hausse des prix qui risque de faire chuter à nouveau la construction neuve. Détails.
Le deuxième trimestre 2010 a vu les ventes de logements neufs en France augmenter de 7.6%, à plus de 29.900 unités. Un chiffre de bon augure qui reflète toutefois la réalité du marché actuellement : ce sont les maisons individuelles qui tirent le marché vers le haut, avec une hausse de 23.3% sur le T2 par rapport au même trimestre de 2009, alors que les logements collectifs n'ont progressé que de 5.7% sur la même période. Le ministère du Développement Durable indique ainsi que, sur un an, ce sont près de 110.200 logements neufs qui ont été vendus, soit +30.9% de plus qu'au cours des 4 trimestres d'avant. Cependant, « les prix des appartements neufs continuent d'augmenter (+5.4% par rapport au T2 2009 à 3.356 €/m2 en moyenne), avec notamment une envolée des studios (+11.3%) », précise l'AFP. Qui ajoute que le prix moyen des maisons individuelles a, quant à lui, chuté de 4.2%.
Du côté des mises en chantier, en données corrigées des variations saisonnières (CVS), le second trimestre 2010 affiche une légère baisse de 0.9%, en comparaison du trimestre correspondant de 2009. Sur les douze derniers mois, leur nombre s'élève à plus de 338.000 logements, soit -3.9% par rapport à la période août 2008/juillet 2009. Les autorisations de logements ont, pour leur part, grimpé de 8.7% sur les trois derniers mois. En données brutes, la construction neuve, qui représente près de 88% des logements, rappelle le ministère, est en hausse de 2.5% entre août 2008-juillet 2009 et août 2009-juillet 2010 : dans le collectif, le secteur recule de 1.4%, tandis que le logement individuel fait preuve de dynamisme (+12.2%).
Interrogé par l'AFP, Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X-Nanterre, a émis quelques réserves et n'a pas souhaité relever ses prévisions pour l'année 2010 au-delà des 325.000 mises en chantier. Et a émis également des craintes quant aux mesures d'économies, et notamment celles touchant aux niches fiscales et à la trésorerie des HLM, qui pourraient, selon lui, faire « repiquer du nez au secteur de la construction neuve à partir de l'été 2011 ou du début de 2012 ».
