Selon la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC), le marché du logement neuf au 3e trimestre 2007 connaît «un fléchissement attendu». Et pour l’année prochaine, le marché s’inscrit dans «une dynamique moins favorable». Détail.
Le volume des ventes s’inscrit dans une dynamique moins favorable depuis le 2e trimestre, selon la FPC. Avec 29.100 logements vendus au 3e trimestre 2007, le repli est de 7,8% par rapport au 3e trimestre 2006.
Une conjoncture que le Fédération explique par «la remontée des taux d’intérêts, le resserrement du crédit et l’augmentation des prix de vente, largement due aux réglementations techniques, et à la hausse persistante des coûts de construction, mettent à mal la solvabilité des acquéreurs de résidences principales et la rentabilité de l’investissement locatif pour les investisseurs». Ainsi, la baisse constatée au 2e trimestre, aussi bien des appartements que des maisons individuelles, se confirme au 3e trimestre. Les appartements (25.125) sont en recul de 210,8% par rapport au trimestre précédent et celle des maisons individuelles (3.976) de 9%.
Vers une stabilité de l’activité en 2007
En revanche, la FPC constate une hausse de 5,3% des ventes de logements neufs, sur 9 mois (98.679), grâce à l’excellent 1er trimestre. L’activité devrait donc atteindre en 2007 un niveau équivalent, voire légèrement supérieur à celui de 2006 (126.300).
Recul des autorisations de construire
Par ailleurs, les autorisations de construire sont en recul au 3e trimestre 2007 (41.782) par rapport à la même période de l’année précédente. Cette tendance reflète la confirmation générale du ralentissement des permis de construire (+0,9% à fin septembre 2007 sur 12 mois contre +13,7% à fin septembre 2006). En effet, le rythme de croissance du collectif connaît une nette décélération (+1,5% à fin septembre 2007 contre +21,2% à fin septembre 2006). Toutefois, la stabilité des autorisations du 2e trimestre 2007 au 3e trimestre 2007, conjuguée à la baisse des mises en vente au cours de cette période creuse légèrement l’écart entre les autorisations et les mises en vente.
De son côté, avec 35.542 ventes, le 3e trimestre 2007 a enregistré une hausse des mises en chantier de 11% par rapport au 3e trimestre 2006. «Cette tendance sans surprise reflète le niveau élevé des ventes des derniers trimestres», commente la FPC.
Retour à la hausse des prix
Au 3e trimestre 2007, la FPC constate une reprise de la hausse des prix des logements en collectif ; elle est de 9% sur un an contre 6,5 % à la fin du 2ème trimestre 2007, portant le prix moyen du m2 à 3.307 euros. «Les prix des logements neufs dépendant en grande partie des coûts de construction et du prix du foncier, les prix du neuf connaissent une nouvelle tension au 3e trimestre 2007 alors que les rythmes annuels de progression de l’ancien sont en repli (4,7% à la fin du 3e trimestre 2007 contre 5,5% à la fin du 2e trimestre 2007), analyse la Fédération. Cette poursuite de la hausse des prix reste un élément inquiétant pour le maintien d’une activité soutenue».
Un ralentissement du marché en 2008
Pour l’année prochaine, la FPC note que le marché s’inscrit dans «une dynamique moins favorable». Les principales raisons : la conséquence de la crise des «subprimes», le resserrement des crédits aux ménages, les prix de vente qui continuent à augmenter à cause des réglementations techniques, des hausses des matières premières et des coûts propres aux entreprises du bâtiment, et la remontée des taux d’intérêt qui a dégradé la solvabilité des acquéreurs de résidence principale et a réduit la rentabilité des investisseurs.
Pour toutes ces raisons, la FPC prévoit pour l’année prochaine un volume de ventes de 110.000-115.000 logements. Mais «la mise en oeuvre en 2008 du pass-foncier ainsi que l’élaboration de mesures en faveur de l’investisseur privé dans le parc social seraient de nature à relancer l’activité», espère la Fédération.
Une conjoncture que le Fédération explique par «la remontée des taux d’intérêts, le resserrement du crédit et l’augmentation des prix de vente, largement due aux réglementations techniques, et à la hausse persistante des coûts de construction, mettent à mal la solvabilité des acquéreurs de résidences principales et la rentabilité de l’investissement locatif pour les investisseurs». Ainsi, la baisse constatée au 2e trimestre, aussi bien des appartements que des maisons individuelles, se confirme au 3e trimestre. Les appartements (25.125) sont en recul de 210,8% par rapport au trimestre précédent et celle des maisons individuelles (3.976) de 9%.
Vers une stabilité de l’activité en 2007
En revanche, la FPC constate une hausse de 5,3% des ventes de logements neufs, sur 9 mois (98.679), grâce à l’excellent 1er trimestre. L’activité devrait donc atteindre en 2007 un niveau équivalent, voire légèrement supérieur à celui de 2006 (126.300).
Recul des autorisations de construire
Par ailleurs, les autorisations de construire sont en recul au 3e trimestre 2007 (41.782) par rapport à la même période de l’année précédente. Cette tendance reflète la confirmation générale du ralentissement des permis de construire (+0,9% à fin septembre 2007 sur 12 mois contre +13,7% à fin septembre 2006). En effet, le rythme de croissance du collectif connaît une nette décélération (+1,5% à fin septembre 2007 contre +21,2% à fin septembre 2006). Toutefois, la stabilité des autorisations du 2e trimestre 2007 au 3e trimestre 2007, conjuguée à la baisse des mises en vente au cours de cette période creuse légèrement l’écart entre les autorisations et les mises en vente.
De son côté, avec 35.542 ventes, le 3e trimestre 2007 a enregistré une hausse des mises en chantier de 11% par rapport au 3e trimestre 2006. «Cette tendance sans surprise reflète le niveau élevé des ventes des derniers trimestres», commente la FPC.
Retour à la hausse des prix
Au 3e trimestre 2007, la FPC constate une reprise de la hausse des prix des logements en collectif ; elle est de 9% sur un an contre 6,5 % à la fin du 2ème trimestre 2007, portant le prix moyen du m2 à 3.307 euros. «Les prix des logements neufs dépendant en grande partie des coûts de construction et du prix du foncier, les prix du neuf connaissent une nouvelle tension au 3e trimestre 2007 alors que les rythmes annuels de progression de l’ancien sont en repli (4,7% à la fin du 3e trimestre 2007 contre 5,5% à la fin du 2e trimestre 2007), analyse la Fédération. Cette poursuite de la hausse des prix reste un élément inquiétant pour le maintien d’une activité soutenue».
Un ralentissement du marché en 2008
Pour l’année prochaine, la FPC note que le marché s’inscrit dans «une dynamique moins favorable». Les principales raisons : la conséquence de la crise des «subprimes», le resserrement des crédits aux ménages, les prix de vente qui continuent à augmenter à cause des réglementations techniques, des hausses des matières premières et des coûts propres aux entreprises du bâtiment, et la remontée des taux d’intérêt qui a dégradé la solvabilité des acquéreurs de résidence principale et a réduit la rentabilité des investisseurs.
Pour toutes ces raisons, la FPC prévoit pour l’année prochaine un volume de ventes de 110.000-115.000 logements. Mais «la mise en oeuvre en 2008 du pass-foncier ainsi que l’élaboration de mesures en faveur de l’investisseur privé dans le parc social seraient de nature à relancer l’activité», espère la Fédération.
