Selon une étude TNS Sofres publiée vendredi par le promoteur Nexity, les ménages sont de plus en plus séduits par l’achat d’un logement neuf. Les raisons : hausse des prix des loyers, prêts immobiliers de plus en plus long, retraites… Focus sur cette tendance.
Selon une étude* présentée vendredi par Nexity, les ménages sont de plus en plus intéressés par l’acquisition d’un logement neuf soit une intention d’achat qui est passé de 5,3% en 2005 et devrait arriver à 6,3% en 2007.
Les principales explications de cette tendance tournent autour de l’augmentation des prix des loyers dans les grandes villes, de l’allongement de la durée des prêts immobiliers mais aussi de la préoccupation de plus en plus tôt de la question de la retraite. Alors que la moyenne d’âge des primo-accédants avait augmenté au cours de ces dernières années, l’évolution montre que les plus jeunes sont attirés par l’acquisition d’un logement neuf. La moyenne d’âge est de 34 ans et 40,3% d’entre eux ont même moins de 30 ans.
Mais le désir d’avoir un logement neuf touche toutes les couches de la population. Le nombre de réservations de logements neufs a même atteint son niveau le plus haut avec 10.553 acquisitions en 2006. La croissance est de 16,7% en un an et de 79,7% en 4 ans. 3.446 réservations de terrains à bâtir ont été signées en 2006, soit 13,1% de plus qu’en 2005. En moyenne, l’acquisition d’un logement neuf coûte, 3.340 euros/m2 en 2006. Ce montant permet de voir une certaine stabilité par rapport à ces dernières années.
Ce développement se confirme dans les régions. En 2006, l’Ile de France représentait une forte activité du logement neuf avec des réservations en hausse de 5,3%. Parallèlement, l’ensemble des régions a progressé de 23,9% avec notamment le Centre (+80,2%) et le Nord (+37,8%). Et pour la première fois, le prix moyen dans une région passe le seuil des 4.000 euros/m2. Il s’agit de la région Sud-Est notamment la Côte d’Azur où les logements se commercialisent à 4.198 euros/m2.
Concernant les motivations qui poussent un ménage à acheter un logement neuf, 41% répondent l’absence de travaux à réaliser, soit + 16 % en 2 ans, viennent ensuite les conditions de financement (16%), et «pas de surprise sur le bâti» (16%). Pour ce qui est des freins, 22% de Français déclarent «ne pas avoir les moyens financiers».
* Etude TNS Sofres, réalisée les 20 et 21 décembre 2006 ainsi que les 10, 11 et 12 janvier 2007 auprès d’un échantillon de 1996 personnes âgées de 18 ans et plus, en face à face à leur domicile.
Les principales explications de cette tendance tournent autour de l’augmentation des prix des loyers dans les grandes villes, de l’allongement de la durée des prêts immobiliers mais aussi de la préoccupation de plus en plus tôt de la question de la retraite. Alors que la moyenne d’âge des primo-accédants avait augmenté au cours de ces dernières années, l’évolution montre que les plus jeunes sont attirés par l’acquisition d’un logement neuf. La moyenne d’âge est de 34 ans et 40,3% d’entre eux ont même moins de 30 ans.
Mais le désir d’avoir un logement neuf touche toutes les couches de la population. Le nombre de réservations de logements neufs a même atteint son niveau le plus haut avec 10.553 acquisitions en 2006. La croissance est de 16,7% en un an et de 79,7% en 4 ans. 3.446 réservations de terrains à bâtir ont été signées en 2006, soit 13,1% de plus qu’en 2005. En moyenne, l’acquisition d’un logement neuf coûte, 3.340 euros/m2 en 2006. Ce montant permet de voir une certaine stabilité par rapport à ces dernières années.
Ce développement se confirme dans les régions. En 2006, l’Ile de France représentait une forte activité du logement neuf avec des réservations en hausse de 5,3%. Parallèlement, l’ensemble des régions a progressé de 23,9% avec notamment le Centre (+80,2%) et le Nord (+37,8%). Et pour la première fois, le prix moyen dans une région passe le seuil des 4.000 euros/m2. Il s’agit de la région Sud-Est notamment la Côte d’Azur où les logements se commercialisent à 4.198 euros/m2.
Concernant les motivations qui poussent un ménage à acheter un logement neuf, 41% répondent l’absence de travaux à réaliser, soit + 16 % en 2 ans, viennent ensuite les conditions de financement (16%), et «pas de surprise sur le bâti» (16%). Pour ce qui est des freins, 22% de Français déclarent «ne pas avoir les moyens financiers».
* Etude TNS Sofres, réalisée les 20 et 21 décembre 2006 ainsi que les 10, 11 et 12 janvier 2007 auprès d’un échantillon de 1996 personnes âgées de 18 ans et plus, en face à face à leur domicile.
Quelques chiffres
Réservation de logement neuf et terrain à bâtir : 13.999
Prix des terrains à bâtir : -0,1%
Prix moyen au m2 d’un logement neuf : 3.340 euros
Acquéreurs de résidence principale : 44,3%
Activité de lots à bâtir : +13,1%
Logement neuf : +16,7%
Source TNS Sofres France pour l’année 2006 par rapport à 2005
Réservation de logement neuf et terrain à bâtir : 13.999
Prix des terrains à bâtir : -0,1%
Prix moyen au m2 d’un logement neuf : 3.340 euros
Acquéreurs de résidence principale : 44,3%
Activité de lots à bâtir : +13,1%
Logement neuf : +16,7%
Source TNS Sofres France pour l’année 2006 par rapport à 2005
