Avec une moyenne de 3,40% en mai, les taux d'intérêt des crédits immobiliers poursuivent la baisse entamée fin 2008. Mais l'Observatoire du Crédit Logement indique cependant que l'indicateur de solvabilité des ménages s'est dégradé.
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se rapprochent de leur plancher historique. Ils se sont établis à 3,40% en mai, soit une légère baisse par rapport aux 3,48% du mois d'avril, selon le baromètre mensuel réalisé par l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Plus précisément, les taux de crédit sont à 3,47% pour l'accession dans le neuf et 3,39% pour l'accession dans l'ancien. «Dans ce contexte, la production réalisée à taux variable se développe encore pour s'établir à 9,2 % en mai 2010. Les établissements s'appuient toujours sur les taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité», indique l'Observatoire.
La durée moyenne des prêts, elle, a légèrement augmenté, pour passer de 209 à 210 mois. Mais globalement, la durée moyenne poursuit son recul depuis le début de l'année, malgré des fluctuations d'un mois à l'autre. Depuis décembre 2009, elle a déjà reculé de deux mois. «Dans ce contexte, l'ensemble des conditions de crédit restent bonnes», note l'Observatoire. En effet, le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10 à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008.
Mais depuis le début de 2009, l'indicateur de solvabilité de la demande s'est dégradé. Certes les conditions de crédit se sont améliorées, mais le recours à l'endettement s'est accru de 3,9% sur un an depuis janvier 2010, et «la remontée du niveau de l'apport personnel qui s'observe depuis le printemps n'est pas suffisante pour compenser la hausse des coûts qui commence à dégrader les plans de financement des opérations», indique l'Observatoire.
