Relever le challenge à venir de la dépendance, tel est le défi également des bailleurs sociaux, cette fois-ci, de plus en plus "offensifs" sur le marché. Chiffre à l'appui : 85 % des personnes âges en France sont éligibles au logement social et dont leur retraite moyenne avoisine les 1.200 euros…
Pour Bruno Rousseau, directeur général des Résidences sociales de France, branche de 3 F, le marché représente 7.500 logements pour les personnes âgées dont 1.700 logements en Ehpad. "Chez 3F spécialisé dans le logement thématique, ce marché des seniors n'est pas notre secteur le plus porteur, reconnaît le responsable. Toutefois, nous disposons d'un parc de 18 résidences gérées par des Centres communales d'actions sociales (CCAS), et trois Ehpad dont deux sont en projet dans le 14ème arrondissement de Paris et à Chilly-Mazarin (Essonne)". Et de rappeler un fait majeur dans le logement social : "Chez un bailleur social, 19 % des 65 ans et plus sont locataires et 8 % des 75 ans et plus le sont également."
Toutefois, Bruno Rousseau reconnaît qu' "il est très difficile de se positionner sur ce créneau particulièrement sur les Ehpad car les montages se font en lien direct uniquement avec les Agences régionales de Santé (ARS) et les conseils généraux. Il est, en effet, complexe d'être à l'affût des appels d'offres de l'ARS. Et puis, il est indispensable pour ce type d'habitat, de trouver un bon gestionnaire, par exemple, chez nous ce sont toujours des associations spécialistes et pointues dans ce domaine. Et pour la gestion, nous facturons strictement au gestionnaire ce que cela nous coûte."
Et de conclure : "Notre idée principale avant tout, c'est maintenir le niveau de logement à leur égard. Sur les 100.000 logements sociaux que nous proposons en Île-de-France répartis sur les huit départements, nous misions particulièrement sur des travaux de rénovation, à la remise aux normes actuelles, à l'accessibilité."
