Après une période de manque flagrant de logements à louer, une légère augmentation de l'offre, surtout dans les petites surfaces, commence à apparaître mais sans provoquer pour autant de détente sur les prix.
Cette légère détente concernant l'offre de location concerne avant tout les appartements de petite surface, deux pièces et studios, et dans certains cas trois pièces mais la pénurie reste toujours significative pour les appartements dits familiaux qui font toujours cruellement défaut, a souligne Antoine Labruyère, directeur de l'administration de biens chez Century 21.
Les bas niveaux des taux d'intérêt qui incitent nombre de familles à acheter et à contracter un crédit plutôt qu'à louer, libèrent des locations et expliquent en partie cette hausse de l'offre de location.
Mais l'élément fondamental de ce rééquilibrage est une conséquence directe de la progression du nombre d'investisseurs dans la pierre. "Déçus par les placements boursiers et inquiets pour leur avenir, les investisseurs se reportent sur la pierre, d'autant que la fiscalité est attirante dans ce secteur", explique-t-on chez Century 21.
Pour preuve, le nombre de biens achetés à titre de placement a augmenté de 22% d'une année sur l'autre. A l'issue du premier semestre le nombre d'achats dans un but d'investissement a représenté 15,8% des achats contre 13% un an plus tôt et 13% en 2000.
Cet attrait pour l'investissement dans la pierre devrait continuer à progresser avec les nouvelles dispositions de la Loi de Robien qui assouplit les contraintes de locations pour bénéficier d'un amortissement fiscal.
Au niveau de l'achat, le réseau Century 21 confirme les précédentes constatations des autres professionnels soulignant que le marché continue à progresser tant au niveau des prix que du nombre de transactions.
Selon le réseau Century 21, le prix moyen d'un appartement (France entière) s'établissait fin juin 2003 à 108.922 euros (+8,35%) et d'une maison à 155.510 euros (+5,4%) par rapport au premier semestre 2002.
A Paris les prix d'achat des logements ont progressé en moyenne de 14% sur un an et le prix moyen s'établit à 178.753 euros.
Côté location, à la fin du premier semestre 2003, les prix des logements à louer ont gagné en moyenne 4% (France entière) par rapport à fin juin 2002 avec un prix moyen du mètre carré pour un logement de 49 mètres carré de 10 euros le mètre carré.
A Paris la hausse des loyers a été plus significative +7,25% pour un prix moyen du m2 de 18,5 euros et en Ile-de-France où les biens à louer sont plus nombreux que l'an dernier, la hausse est de 2,3% soit 12,6 euros le m2.
Les bas niveaux des taux d'intérêt qui incitent nombre de familles à acheter et à contracter un crédit plutôt qu'à louer, libèrent des locations et expliquent en partie cette hausse de l'offre de location.
Mais l'élément fondamental de ce rééquilibrage est une conséquence directe de la progression du nombre d'investisseurs dans la pierre. "Déçus par les placements boursiers et inquiets pour leur avenir, les investisseurs se reportent sur la pierre, d'autant que la fiscalité est attirante dans ce secteur", explique-t-on chez Century 21.
Pour preuve, le nombre de biens achetés à titre de placement a augmenté de 22% d'une année sur l'autre. A l'issue du premier semestre le nombre d'achats dans un but d'investissement a représenté 15,8% des achats contre 13% un an plus tôt et 13% en 2000.
Cet attrait pour l'investissement dans la pierre devrait continuer à progresser avec les nouvelles dispositions de la Loi de Robien qui assouplit les contraintes de locations pour bénéficier d'un amortissement fiscal.
Au niveau de l'achat, le réseau Century 21 confirme les précédentes constatations des autres professionnels soulignant que le marché continue à progresser tant au niveau des prix que du nombre de transactions.
Selon le réseau Century 21, le prix moyen d'un appartement (France entière) s'établissait fin juin 2003 à 108.922 euros (+8,35%) et d'une maison à 155.510 euros (+5,4%) par rapport au premier semestre 2002.
A Paris les prix d'achat des logements ont progressé en moyenne de 14% sur un an et le prix moyen s'établit à 178.753 euros.
Côté location, à la fin du premier semestre 2003, les prix des logements à louer ont gagné en moyenne 4% (France entière) par rapport à fin juin 2002 avec un prix moyen du mètre carré pour un logement de 49 mètres carré de 10 euros le mètre carré.
A Paris la hausse des loyers a été plus significative +7,25% pour un prix moyen du m2 de 18,5 euros et en Ile-de-France où les biens à louer sont plus nombreux que l'an dernier, la hausse est de 2,3% soit 12,6 euros le m2.
