Située à proximité immédiate de la gare SNCF, cette vaste opération fait figure de référence en se développant en plein cœur de ville. La Zac aménagée par la Serm pour le compte de la Ville de Montpellier s'étend sur 15 hectares. Aujourd'hui bien avancée, elle a déjà permis la construction d'un pôle d'échanges multimodal et d'un parking totalisant 800 places, l'aménagement du parc René Dumont sur 1,5 ha dont 1.3 ha livré à l'été 2021, la livraison de 870 logements à fin mai 2022 sur un total à terme de 1.200 logements ainsi que l'ouverture de deux hôtels. 25.000 m² de tertiaires et commerces sont en cours de construction. Il reste désormais deux lots à commercialiser par la Serm, le long du parc René Dumont qui offriront logements et bureaux, ainsi qu'un groupe scolaire de 10 classes. Ces trois projets seront livrés entre 2025 et 2027, d'après l'aménageur.
Construite sur d'anciennes friches ferroviaires, la Zac du Nouveau Saint-Roch retisse le lien entre un quartier qui s'est longtemps senti à l'écart des transformations de la ville et le centre historique de Montpellier. Il s'agissait de recoudre la ville et de créer les conditions qui permettront au quartier de profiter de cette dynamique, et au quartier de gare d'en retrouver une. Une évolution urbaine qui concourt au dynamisme et à l'attractivité du centre-ville de Montpellier. La reconquête de ce quartier prévoit en effet la construction d'infrastructures répondant aux besoins exprimés en centre-ville, dans le respect du principe de mixité sociale mis en œuvre par la Ville dans l'ensemble de ses quartiers.
Pour compléter ces réalisations immobilières, le parc René Dumont, corridor végétal nord-sud, permet l'articulation entre un tissu d'habitats existants, des infrastructures et un quartier contemporain. La dimension végétale a été confiée au paysagiste Michel Desvigne, qui a imaginé un jardin bordé par de très grands arbres. "Ils démultiplient ainsi les points de vue sur la ville à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, souligne-t-il. Dans le même temps, la pelouse dévoile des espaces de repos, de contemplation, de promenade et de jeux".
Pour mettre en musique ce projet ambitieux, qui projette la ville vers une mixité sociale, fonctionnelle et générationnelle, la ville de Montpellier a fait appel à l'urbaniste Paul Chemetov et à l'architecte montpelliérain Emmanuel Nebout. Ensemble, depuis 2003, ils conçoivent un projet qui dialogue avec le bâti plus ancien et dans lequel l'environnement tient une place majeure.
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