Par contre, si le marché locatif est bousculé, les ventes d'accession à la propriété semblent se stabiliser, d'après l'étude. Avec 44.000 logements, elles n'ont reculé que de 1% au quatrième trimestre par rapport aux trois derniers mois de 2011 et de 6% sur l'ensemble de l'année. Mais leur nombre annuel est tout de même inférieur de 23.000 unités à celui de 2007.
Les mises en vente enregistrées par l'observatoire de la FPI sur 2012 diminuent également fortement (-17%). "La baisse de l'activité commerciale initiée début 2011 pénalise, en effet, le lancement de nouvelles opérations et hypothèque le nombre de permis de construire et de mises en chantier pour 2013", ajoute la FPI. Quant à l'offre commerciale, elle s'élève à 60.400 logements, soit 11,3 mois de commercialisation. Pour autant, sur la base des informations collectées par l'Observatoire, "près de 40% de cette offre correspond à des opérations en cours de pré-commercialisation qui pourraient encore être abandonnées, poursuit-elle. Ainsi, l'offre de logements achevés ou en cours de construction n'excède guère à fin décembre 2012 le chiffre de 43.800 unités, soit 8,2 mois de ventes.
Dans l'attente du dispositif Duflot
En attendant, pour cette année, l'application du dispositif Duflot, le Gouvernement vise 40.000 ventes locatives sur 2013. "Dans ce contexte de récession qui secoue l'ensemble du secteur de la construction, il est essentiel que ce nouveau dispositif d'incitation à l'investissement locatif des ménages atteigne sa pleine efficacité, estime François Payelle. Pour cela, il faut que les modulations éventuelles de loyers par les préfets restent très marginales et soient connues très vite, mais aussi que la zone B2 soit pleinement associée au dispositif."
Et d'ajouter : "Il faut aussi que la réforme beaucoup trop timide du PTZ soit amplifiée, à destination des ménages modestes, essentiellement par un allongement du différé d'amortissement des tranches 2 et 3 de revenus". Avec 30.000 logements perdus en 2012 (et 41.000 sur deux ans), "construire plus de logements est plus que jamais une urgence nationale", a conclu le président des promoteurs immobiliers.
