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Le promoteur immobilier français a réglé à l'américain KB Home la totalité des redevances futures au titre de l'utilisation de la marque commerciale, du logo et du savoir-faire Kaufman et Broad.
Les objectifs de cette opération sont : d'accroître la rentabilité de la croissance future ; d'augmenter le résultat net par action dès 2004 avec un impact positif sur le montant du dividende à taux de distribution inchangé; de maintenir, par ces modalités, la flexibilité financière visée par Kaufman et Broad explique le promoteur dans son communiqué.
Ces redevances, versées chaque trimestre à KB Home, étaient fixées contractuellement et représentaient environ 1,20% du chiffre d'affaires annuel de Kaufman et Broad. Le contrat de redevances avait été signé pour une période de 50 ans, jusqu'au 6 janvier 2050.
Dans les comptes 2003, le montant de ces redevances s'est établi à 8,7 millions d'euros (7,2 millions d'euros en 2001 et 8,0 millions d'euros en 2002). Il est estimé à environ 10,4 M' pour 2004 sur une base proforma.
Le paiement libératoire a été fixé à 85 millions d'euros, le premier paiement de 65 M' devant intervenir début décembre 2004 (exercice 2005), le solde étant payable un an plus tard (exercice 2006). "Le montant de 85 millions d'euros sera comptabilisé en charges constatées d'avance et donnera lieu à une prise en charge linéaire sur une période de 46 années à compter du 1er décembre 2004, KB Home, dans le cadre de cette opération, ayant renoncé à percevoir les redevances du 4ème trimestre 2004" explique le communiqué. Cette opération aura un effet positif sur le résultat net du groupe dès le 4ème trimestre 2004 et qui devrait être de l'ordre de 10% en année pleine poursuit le promoteur.
Ces redevances, versées chaque trimestre à KB Home, étaient fixées contractuellement et représentaient environ 1,20% du chiffre d'affaires annuel de Kaufman et Broad. Le contrat de redevances avait été signé pour une période de 50 ans, jusqu'au 6 janvier 2050.
Dans les comptes 2003, le montant de ces redevances s'est établi à 8,7 millions d'euros (7,2 millions d'euros en 2001 et 8,0 millions d'euros en 2002). Il est estimé à environ 10,4 M' pour 2004 sur une base proforma.
Le paiement libératoire a été fixé à 85 millions d'euros, le premier paiement de 65 M' devant intervenir début décembre 2004 (exercice 2005), le solde étant payable un an plus tard (exercice 2006). "Le montant de 85 millions d'euros sera comptabilisé en charges constatées d'avance et donnera lieu à une prise en charge linéaire sur une période de 46 années à compter du 1er décembre 2004, KB Home, dans le cadre de cette opération, ayant renoncé à percevoir les redevances du 4ème trimestre 2004" explique le communiqué. Cette opération aura un effet positif sur le résultat net du groupe dès le 4ème trimestre 2004 et qui devrait être de l'ordre de 10% en année pleine poursuit le promoteur.
