Le président de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) dresse le bilan de cette année et entrevoit une année 2009 assez difficile d'un point de vue financier, du fait de la crise.
Batiactu : Qu'avez-vous à répondre aux associations qui mettent en cause la transparence des contrats des syndics ?
Serge Ivars : Nous avons joué le jeu de l'enquête et de l'accord pris avec le CNC. Nous nous sommes engagés à le respecter, nous l'avons diffusé à l'ensemble de nos adhérents, en leur sommant de l'exécuter. La DGCCRF (Direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes, NDLR) a fait une première étude qui a montré que près de 89% des contrats étaient conformes. Un chiffre tel que l'administration, elle-même surprise, a engagé une nouvelle enquête. Nous continuons sur notre lancée : cette première évalutation a montré que le travail effectué a porté ses fruits.
Batiactu : Quel bilan faites-vous pour les copropriétés sur l'année écoulée ?
Serge Ivars : Premièrement, comme je le précisais, l'enseignement essentiel global est qu'il y a eu un effort important des professionnels pour jouer le jeu de la transparence et de la clarté. Ensuite, diverses enquêtes régionales comme nationales ont démontré que, contrairement à une certaine idée reçue, leur image est bien plus positive. Par exemple, la dernière enquête BVA précise que 72% des conseils syndicaux interrogés sont prêts à renouveler le mandat de leur syndic.Tout n'est pas si mauvais : on va rester attentif et remplir ainsi nos rôles de gendarme, d'alerte et de conseil.
Batiactu : La conjoncture actuelle n'est pas très encourageante...
Serge Ivars : Nous nous attendons à des mois difficiles, notamment à cause du resserrement des capacités financières des copropriétaires, face à de nombreux frais à couvrir, travaux d'entretien, charges, diagnostic... Du côté des transactionnaires, nombreux ont vu leur chiffre d'affaires chuter. L'exercice de notre métier est de plus en plus difficile.Batiactu : De nombreux nouveaux équipements sont demandés aux copropriétaires...
Serge Ivars : Du point de vue de la sécurité, on n'en a toujours pas terminé avec la mise en conformité des ascenseurs ; parallèlement à cela, de nouveaux textes concernant la santé sont adoptés : contrôle d'électricité, plomb, amiante, etc. Idem pour l'environnement... Tout cela, personne ne peut dire que cela n'est pas bien, bien sûr, mais il reste que cela occasionne de nombreux frais ! Cela nous rend inquiets quant à la capacité de nos clients à supporter toutes ces dépenses nouvelles. Certains même s'y opposeront et cela engendrera de nouveaux conflits...Batiactu : N'avez-vous pas, malgré cela, une quelconque touche d'optimisme pour 2009 ?
Serge Ivars : Je suis d'une nature assez optimiste ! Au moment où l'on touche le plancher, on rebondit. Des crises, il y en a déjà eu auparavant. Après, évidemment, je ne peux pas prédire sa fin... Ce qu'il faut retenir, c'est que cela repartira et, dans ce cas, les plus rigoureux et les plus compétents en sortiront grandis.Batiactu : Si vous pouviez formuler des voeux pour la nouvelle année...
Serge Ivars : Je souhaite que les professionnels les plus rigoureux le restent, voire le soient de plus en plus. Que tous, de même que nos copropriétaires et nos clients, aient un comportement responsable. En temps de crise, il n'y pas de place à l'improvisation.
