TENDANCE. Coworking, Digital Center ou encore War Room… Alors que l'innovation et le digital seront les principales thématiques dès ce mardi, à Cannes, au marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim), de nouveaux concepts s'imposent aujourd'hui dans le secteur tertiaire. Découverte des projets moteurs lancés notamment par l'agence internationale Studios Architecture.
Au marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim), l'innovation et le digital seront dès ce mardi 14 mars 2017, l'une des principales thématiques abordées par les 23.000 professionnels de l'immobilier présents. Le salon se déroule à Cannes jusqu'à vendredi prochain. Depuis que la révolution numérique a transformé, il y a dix ans, les modes de travail, le modèle du "bureau classique" évolue aujourd'hui vers des espaces de travail ouverts, collaboratifs et connectés. Un enjeu de taille pour les concepteurs face au plus gros marché immobilier tertiaire d'Europe avec 52,8 millions de m² en Ile-de-France, "boosté", surtout par La Défense le plus grand quartier d'affaires de l'espace communautaire.
Coworking, Corporate garage, Digital Center, ou encore War Room
Coworking, Corporate garage, Digital Center, ou encore War Room pour lutter contre la cybercriminalité dans les grands groupes… "Un nouveau langage* s'impose aujourd'hui pour une nouvelle génération de bureaux", nous explique Alexandra Villegas, architecte et associée principale chez Studios architecture, dotée de six agences dans le monde dont une à Paris. Si les salariés sont déjà adeptes des médias sociaux, de covoiturage, d'Airbnb, d'Uber et de l'économie participative, "les bureaux n'échappent pas à ces récents modèles de contribution et depuis dix ans naissent ces nouveaux concepts venus des Etats-Unis", ajoute-t-elle.
"50%-60 %, le taux d'occupation moyen des postes de travail, dits 'classiques"
L'agence internationale spécialisée dans le tertiaire reconnaît qu'"une variété de nouveaux lieux et des postes non-attribués s'adapte aux diverses activités tout au long de la journée." D'autant plus que "le taux d'occupation moyen des postes de travail, dits 'classiques' dans les entreprises en France est évalué entre 50 % et 60 %." Un chiffre rapporté par le spécialiste Jones Lang LaSalle (JLL).
Par conséquent, "des cafés lounge, réunions informelles, salles de créativité de brainstorming, corporate garage ou encore espaces projets modulables, se substituent aux salles de réunion formelles plus classiques et répondent aux façons de travailler plus déstructurées des générations X,Y et des millenials", explique, l'architecte, Alexandra Villegas.
Ces nouveaux environnements sont conçus dans l'unique but de favoriser la rencontre, la connexion et l'échange entre collaborateurs et ainsi garantir la créativité et la productivité.
La montée en puissance de la certification WELL
Autre sujet qui sera abordé au Mipim, cette semaine : la montée en puissance de la certification WELL building Standard. La raison d'être de ce label est de replacer l'humain au cœur des priorités. Il attire de nombreuses sociétés qui se penchent sur la question de la qualité de vie de leurs salariés mais aussi la rétention des meilleurs talents. "Alors que les certifications environnementales des bâtiments deviennent de plus en plus complexes, à la recherche d'une performance optimale, l'usager peut se retrouver aliéné quant à la maintenance et au fonctionnement des immeubles qu'il occupe", signale Sophie Henley-Price, architecte principale, chez Studios Architecture.
"Organisé autour de sept catégories de bien-être et basé sur des recherches médicales - Air ; Eau ; Nourriture ; Lumière ; Fitness ; Confort, Esprit- le WELL rejoint donc les nouvelles grandes tendances du monde du travail et des nouvelles générations adeptes de vies plus saines et actives", conclut-elle. La "révolution" dans l'immobilier de bureaux ne fait que commencer !
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