INVESTISSEMENT. Dans sa course à l'acquisition de logements intermédiaires en Ile-de-France, la filiale d'Action logement In'li s'associe avec plusieurs investisseurs institutionnels dont le géant Primorial REIM, pour acheter des immeubles existants et lancer des projets de construction.
Primonial REIM, fonds d'investissement immobilier avec plus de 22 Md€ d'encours sous gestion, s'associe avec In'li, la filiale d'Action Logement en charge du logement intermédiaire en Ile-de-France, PRO BTP, groupe de protection sociale du bâtiment et des travaux publics, et MIDI 2i, société de gestion et d'ingénierie immobilière. Un partenariat dévoilé le 7 octobre et voué à "former un partenariat stratégique en vue de l'acquisition et du développement de logements intermédiaires dans les zones les plus centrales du Grand Paris".
Achat d'immeubles existants, construction, et développement de long terme
Ce partenariat doit se dérouler en trois phase. La première phase, déjà sécurisée et signée le 30 septembre, concerne l'acquisition d'un portefeuille de neuf immeubles existants représentant 330 logements et trois commerces localisés au cœur du Grand Paris (Paris 13e, Courbevoie, Montrouge et Sèvres…) pour une surface de près de 23.000 m².
La deuxième phase concerne le développement de cinq immeubles comprenant des logements intermédiaires. Ces futurs actifs seront composés de 336 logements répartis sur près de 20.000 m² et seront également situés dans le Grand Paris, dans les villes telles que Le Vésinet (78), Puteaux et Asnières-sur-Seine (92), dans "des quartiers en plein essor".
Enfin, la dernière phase "vise à étoffer sur le long terme le portefeuille résidentiel intermédiaire de Primonial REIM". Les logements à développer "seront préalablement identifiés par In'li qui en assurera le sourcing et l'AMO, ils seront ensuite validés sur la base d'une grille de critères d'acquisition définis par Primonial REIM qui en assurera l'Asset et le Fund Management". Dans ce schéma, In'li sera en charge du Property Management de l'ensemble de ce portefeuille via sa filiale d'administration de biens, in'li Property Management.
Facteurs conjoncturels et structurels favorables
Ce partenariat permettra à Primonial REIM, in'li PRO BTP et MIDI 2i "d'amplifier leur présence au sein du Grand Paris", dans des zones "présentant les meilleures opportunités". En effet, l'Ile-de France bénéficie d'une grande attractivité et "profite de facteurs conjoncturels et structurels favorables à l'investissement résidentiel (phénomène de métropolisation, forte demande locative, raréfaction de l'offre, évolution de la structure familiale) qui vont se poursuivre dans les années futures", a indiqué le fonds Primorial dans un communiqué.
In'li a pour objectif l'acquisition, "en partenariat avec des investisseurs institutionnels ou en direct", de 80.000 logements intermédiaires en Ile-de-France dans les dix ans.
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