TENDANCE. Bien-être des occupants, connectivité, flexibilité d'usage, gestion du risque climatique… au-delà de la performance énergétique pure, les immeubles de bureaux doivent aujourd'hui présenter d'autres caractéristiques pour séduire les investisseurs. Guides et partenariats dans ces domaines sont de plus en plus nombreux.
Le 5 juillet 2018, l'Institut français pour la performance du bâtiment (Ifpeb) et l'Association des directeurs immobiliers (Adi) ont scellé un accord de partenariat visant à accélérer leurs collaborations. Laurent Morel, le président de l'Ifpeb, déclarait alors : "La mutation accélérée des métiers, nos objectifs en termes de diminution des impacts environnementaux, mais aussi nos impératifs de résilience face au changement climatique, nécessitent de renforcer et d'élargir nos champs de compétences par ce type de partenariat pour mieux servir nos membres". Des idées qui flottent dans tout le secteur puisque, au même moment, l'Observatoire de l'immobilier durable (OID) et Sinteo publiaient un "Guide de la due diligence responsable".
Avec l'appui d'un groupe de travail et du Better Buildings Partnership (BBT), les deux acteurs ont élaboré un outil gratuit, constitué d'une soixantaine de critères de durabilité, afin de mieux aiguiller les entreprises en phase de recherche immobilière. Xavier Pelton, directement du département Investissements, Arbitrages & Asset management chez AG2R La Mondiale, détaille : "Le volet environnemental est devenu une composante majeure de ces critères techniques et doit être analysé avec la plus grande rigueur. Le périmètre s'étend progressivement : performance énergétique bien sûr, mais désormais bien-être des occupants, connectivité et adaptation au changement climatique font partie des critères à analyser tant sur l'existant que sur le potentiel d'évolution des actifs".
Valable pour tous les actifs
De son côté, Ludovic Chambe, directeur Développement durable chez CBRE, rappelle que les obligations réglementaires de plus en plus exigeantes poussent les investisseurs à regarder de plus près les enjeux de durabilité. Il résume : "Encore peu présents dans [les] audits il y a quelques années, le développement durable est désormais au cœur des nouvelles stratégies d'investissement et de développement. L'immobilier responsable occupe donc une place à part entière dans les nouvelles dues diligences, au point que nous accompagnons certains de nos clients dans le développement d'outils d'évaluation spécifiques à ces sujets". Des tendances qui seraient constatées quel que soit le type d'actif, bureaux, commerce ou logistique. Ceci afin de les vendre ou de les louer plus facilement.
Grand Témoin : Frédéric Gardès, P-dg du groupe Colas
Il s'agit d'un ensemble de vérifications financières, techniques et juridiques qu'un potentiel acquéreur d'un actif immobilier ou foncier opère avant la transaction. Elle lui permet d'obtenir en amont une photographie pluridisciplinaire précise de la situation d'un bâtiment ou d'un terrain. Une étape clé, précisent l'OID et Sinteo, qui permet de valider la faisabilité d'un projet en mettant en avant les risques potentiels. La due diligence responsable étudie notamment les risques réglementés (installations classées, sources de pollution des sols ou de l'eau, nuisances) et les évolutions réglementaires anticipées. Les risques assuranciels ou de commercialisation sont aussi scrutés.