L'immobilier fait en France figure d'exception, avec des prix, à l'achat comme en location, qui continuent à grimper et une demande en hausse constante.
Promoteurs-constructeurs, agents immobiliers ou notaires s'étonnent eux-mêmes de la capacité de résistance de leur secteur dans un contexte géopolitique qui inciterait plutôt à l'attentisme.
"Depuis six semaines, et malgré les bruits de bottes en Irak, les ventes de logements neufs dans notre groupe ont augmenté de 48% par rapport à la même période de l'an dernier, soit plus que nos prévisions", a indiqué à l'AFP Alain Dinin, président de George V, un des premiers promoteurs français.
Pour autant, l'hypothèse d'un prochain ralentissement du marché est dans tous les esprits. "Si la croissance devait notablement fléchir, entraînant une hausse du chômage, l'immobilier en fera les frais, avec une modération de la hausse des prix et une moindre activité, mais avec un décalage de 12 à 18 mois", estime Henri Guitelmacher, promoteur lyonnais et ancien président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs.
En revanche, aucun des professionnels ne s'attend à une crise de grande ampleur, à l'instar de celle des années 1990. "Le contexte a radicalement changé", soulignent-ils.
Aujourd'hui, il n'existe pas de bulle spéculative malgré une hausse continue des prix depuis quatre ans (+40% en moyenne), relèvent Guy Nafilyan, président du groupe Kaufman et Broad, et Alain Dinin. Les marchands de biens, qui avaient fait flamber les prix il y a dix ans, ont disparu du circuit et les clients achètent pour habiter ou investir en profitant d'avantages fiscaux. Il n'y a plus d'achats spéculatifs.
Principal moteur
Avant tout, c'est le niveau historiquement bas des taux d'intérêt qui explique la bonne tenue du secteur. "C'est le principal moteur et les Français ont intérêt à se porter acquéreur d'un logement, les montants de remboursement étant souvent inférieurs à ceux d'un loyer", souligne Christian Rolloy président du groupe Promogim.
Après une période de frilosité, les banques sont elles aussi reparties à la chasse aux clients, mais avec prudence, et multiplient les offres de prêts immobiliers. Les bonnes conditions financières et bancaires ont permis de préserver dans l'immobilier la solvabilité, c'est-à-dire la capacité d'achat des ménages, malgré la hausse des prix, selon la dernière étude de l'Observatoire des Caisses d'Epargne.
La même somme, déboursée en 1992 par un ménage à revenu moyen pour acquérir 57 m2 permettait en 2002, réactualisée, d'acheter 94 m2. Cette différence s'explique par le recul des prix entre 1992 et 1997, mais surtout par les effets de la baisse des taux et de l'accroissement de revenu, explique l'étude.
La rareté des biens sur le marché immobilier a également permis au secteur de bien résister. Ce déséquilibre entre offre et demande crée un risque de pénurie et incite les clients à s'engager très vite.
"Dès qu'un appartement est proposé à un prix raisonnable, il est vendu" indique-t-on dans les agences. Dans les années 1990, il y avait abondance de biens et la demande était incapable d'absorber l'offre. Aujourd'hui, soulignent les professionnels, c'est totalement l'inverse.
"Depuis six semaines, et malgré les bruits de bottes en Irak, les ventes de logements neufs dans notre groupe ont augmenté de 48% par rapport à la même période de l'an dernier, soit plus que nos prévisions", a indiqué à l'AFP Alain Dinin, président de George V, un des premiers promoteurs français.
Pour autant, l'hypothèse d'un prochain ralentissement du marché est dans tous les esprits. "Si la croissance devait notablement fléchir, entraînant une hausse du chômage, l'immobilier en fera les frais, avec une modération de la hausse des prix et une moindre activité, mais avec un décalage de 12 à 18 mois", estime Henri Guitelmacher, promoteur lyonnais et ancien président de la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs.
En revanche, aucun des professionnels ne s'attend à une crise de grande ampleur, à l'instar de celle des années 1990. "Le contexte a radicalement changé", soulignent-ils.
Aujourd'hui, il n'existe pas de bulle spéculative malgré une hausse continue des prix depuis quatre ans (+40% en moyenne), relèvent Guy Nafilyan, président du groupe Kaufman et Broad, et Alain Dinin. Les marchands de biens, qui avaient fait flamber les prix il y a dix ans, ont disparu du circuit et les clients achètent pour habiter ou investir en profitant d'avantages fiscaux. Il n'y a plus d'achats spéculatifs.
Principal moteur
Avant tout, c'est le niveau historiquement bas des taux d'intérêt qui explique la bonne tenue du secteur. "C'est le principal moteur et les Français ont intérêt à se porter acquéreur d'un logement, les montants de remboursement étant souvent inférieurs à ceux d'un loyer", souligne Christian Rolloy président du groupe Promogim.
Après une période de frilosité, les banques sont elles aussi reparties à la chasse aux clients, mais avec prudence, et multiplient les offres de prêts immobiliers. Les bonnes conditions financières et bancaires ont permis de préserver dans l'immobilier la solvabilité, c'est-à-dire la capacité d'achat des ménages, malgré la hausse des prix, selon la dernière étude de l'Observatoire des Caisses d'Epargne.
La même somme, déboursée en 1992 par un ménage à revenu moyen pour acquérir 57 m2 permettait en 2002, réactualisée, d'acheter 94 m2. Cette différence s'explique par le recul des prix entre 1992 et 1997, mais surtout par les effets de la baisse des taux et de l'accroissement de revenu, explique l'étude.
La rareté des biens sur le marché immobilier a également permis au secteur de bien résister. Ce déséquilibre entre offre et demande crée un risque de pénurie et incite les clients à s'engager très vite.
"Dès qu'un appartement est proposé à un prix raisonnable, il est vendu" indique-t-on dans les agences. Dans les années 1990, il y avait abondance de biens et la demande était incapable d'absorber l'offre. Aujourd'hui, soulignent les professionnels, c'est totalement l'inverse.
