Selon la dernière étude BNP Paribas Real Estate, les entreprises sont en attente d'amélioration en matière d'immobilier. D'ailleurs, 73% des sondés se disent insatisfaits de leur situation. La surface occupée et le niveau des loyers sont les deux principales préoccupations. Détail de l'étude.
Près de 73% des entreprises sondées par la dernière enquête de BNP Paribas Real Estate se déclarent insatisfaites de leur situation immobilière.
Pour les entreprises, il faut améliorer en priorité l'adaptation du parc aux attentes des utilisateurs. En seconde position, viennent les loyers. Elles sont 31% à se situer au-dessus du marché, 46% au niveau du marché et 23% à un niveau inférieur au marché. Par conséquent, 64% des sociétés interrogées pensent au déménagement alors qu'elles étaient 58% en 2009. « Les raisons qui motivent un déménagement à court ou moyen terme sont en premier lieu liées aux recherches d'économies et à la volonté de rationaliser la politique immobilière, ce qui est parfaitement cohérent avec la conjoncture économique et confirme les tendances observées dans notre baromètre 2009 », explique Thierry Laroue-Pont, Vice-Président de BNP Paribas Real Estate Transaction, Conseil & Expertise en France. D'autre part, 80% se disent favorables à la location, ce qui représente cinq points de moins qu'en 2009.
Parking, climatisation et sécurité…
Si les attentes en matière de localisation, de prix et d'accessibilité sont essentielles dans le choix d'implantation d'une entreprise, d'autres critères sont déterminants. Par exemple, les parkings, la climatisation et la sécurité sont plébiscités à 90%. Certains services ne sont pas indispensables, mais ils sont tout de même souhaités comme la cafétéria ou la salle de conférence. On peut également souligner que des éléments comme la conciergerie, la crèche ou la salle de sport restent plutôt accessoires pour les entreprises.
Enfin, malgré le Grenelle de l'environnement et ses impératifs environnementaux, la sensibilité à la norme HQE ne se classe qu'au 7ème rang des critères importants. D'ailleurs, seules 13% des entreprises de plus de 1.000 salariés disposent de locaux HQE et le chiffre est encore plus faible pour les moins de 1.000 salariés, soit 3%. Toutefois, on peut souligner l'intérêt des grands utilisateurs qui sont 2/3 à se projeter dans des bureaux HQE. Reste maintenant à pallier le manque de locaux de ce type. «Ce constat est riche d'enseignement car nous observons sur le marché que seule la moitié du parc neuf disponible à un an est HQE ; il y a donc pénurie de locaux certifiés répondant aux attentes des grands utilisateurs», conclut Thierry Laroue-Pont.
Etude réalisée sur 119 grands utilisateurs, représentant des sociétés ayant un effectif moyen de 16.600 salariés.
