Après une année 2006 exceptionnelle, le marché de l’immobilier logistique s’est trouvé logiquement en retrait en 2007. Néanmoins, il a conservé son attraction avec 2,3 millions de m2 commercialisés sur l’ensemble des agglomérations. Quant aux loyers, ils sont restés stables. Détail des résultats et explications.
Selon une étude publiée par le spécialiste de l’immobilier d’entreprise, Atisreal, le marché de l’entrepôt 2007 confirme sa bonne santé. En effet, avec 2,3 millions de m2 commercialisés sur l’ensemble des agglomérations, le secteur se porte bien même s’il n’atteint pas les records enregistrés en 2006 (2,4 millions de m2) notamment sur le segment grande taille c'est-à-dire supérieur à 40.000 m2, où la baisse a été de -33% par rapport à 2006.
Du côté de l’offre, les entrepôts classe A (entrepôts haute fonctionnalité) sont fortement présents sur le marché puisqu’ils sont majoritaires à 53% contre 40% en décembre 2006.
Stabilité des loyers
En ce qui concerne les loyers, ils sont restés stables affichant environ 51 euros HT HC/an pour les entrepôts de classe A en région parisienne, 45 euros pour Lyon et Orléans, 43 euros pour Lille, Marseille, Toulouse et Bordeaux.
L’ensemble de ces bons résultats s’explique par le développement du e-commerce qui nécessite de nombreux entrepôts et «une organisation logistique proche de la vente à distance classique mais encore plus exigeante sur les délais», explique Atisreal. Il faut également ajouter à cela le contexte économique favorable : augmentation des importations et exportations et maintien d’une production industrielle en particulier l’industrie pharmaceutique, la mécanique.
Des disparités régionales
Parmi les agglomérations qui sont le plus actives sur les marchés de la logistique, on trouve celles qui forment la Dorsale qui regroupe Paris, Lyon, Marseille, Lille et Orléans. Ainsi, 882.000 m2 ont été commercialisés sur le marché franciliens, 350.000 m2 à Lyon, 190.000 m2 à Marseille, 280.000 m2 à Lille et 235.000 m2 à Orléans. Avec 175.000 m2 commercialisés, le Havre se place comme un nouvel acteur performant du marché. Toutefois, peu de transactions ont été enregistrées dans la Vallée du Rhône et en Bourgogne.
Côté perspectives, les marchés de la région parisienne, Lyon, Lille et Marseille sont équilibrés, selon Atisreal. De plus, de nombreux entrepôts ont été livrés en 2007 et le volume de chantiers en cours a baissé «mais plus d’1 millions de m2 d’entrepôts sont prêts à être lancés».
Voir le diaporama
Du côté de l’offre, les entrepôts classe A (entrepôts haute fonctionnalité) sont fortement présents sur le marché puisqu’ils sont majoritaires à 53% contre 40% en décembre 2006.
Stabilité des loyers
En ce qui concerne les loyers, ils sont restés stables affichant environ 51 euros HT HC/an pour les entrepôts de classe A en région parisienne, 45 euros pour Lyon et Orléans, 43 euros pour Lille, Marseille, Toulouse et Bordeaux.
L’ensemble de ces bons résultats s’explique par le développement du e-commerce qui nécessite de nombreux entrepôts et «une organisation logistique proche de la vente à distance classique mais encore plus exigeante sur les délais», explique Atisreal. Il faut également ajouter à cela le contexte économique favorable : augmentation des importations et exportations et maintien d’une production industrielle en particulier l’industrie pharmaceutique, la mécanique.
Des disparités régionales
Parmi les agglomérations qui sont le plus actives sur les marchés de la logistique, on trouve celles qui forment la Dorsale qui regroupe Paris, Lyon, Marseille, Lille et Orléans. Ainsi, 882.000 m2 ont été commercialisés sur le marché franciliens, 350.000 m2 à Lyon, 190.000 m2 à Marseille, 280.000 m2 à Lille et 235.000 m2 à Orléans. Avec 175.000 m2 commercialisés, le Havre se place comme un nouvel acteur performant du marché. Toutefois, peu de transactions ont été enregistrées dans la Vallée du Rhône et en Bourgogne.
Côté perspectives, les marchés de la région parisienne, Lyon, Lille et Marseille sont équilibrés, selon Atisreal. De plus, de nombreux entrepôts ont été livrés en 2007 et le volume de chantiers en cours a baissé «mais plus d’1 millions de m2 d’entrepôts sont prêts à être lancés».
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