Malgré une fin d'année 2006 satisfaisante, le marché européen de bureaux enregistre une légère baisse au premier trimestre 2007 par rapport 2006, selon une étude d'Atisreal. Toutefois, Madrid, Düsseldorf et Hambourg tirent leur épingle du jeu. Retour sur les chiffres clés de ce marché.
Selon une étude publiée par le spécialiste de l'immobilier d'entreprise, Atisreal, le marché de bureaux a enregistré la commercialisation de 1.953.000 de m2 sur les 14 villes européennes analysées.
Parmi les villes qui obtiennent de bons résultats, on trouve Düsseldorf dont le volume de transactions a augmenté de 48% par rapport à 2006. De leur côté, Hambourg et Madrid ont vu leurs volumes de transactions grossir de 55% et 32% par rapport à ceux du premier trimestre 2006.
Des baisses de transactions pour Londres et Paris
Côté déception, Central Paris et Central Londres enregistrent respectivement une baisse de leur volume de transaction de 15% et 7% par rapport à 2006. Et même si pour «Central Paris», le nombre de transactions supérieures a 10.000 m2 a été le même qu'au premier trimestre 2006, le nombre de m2 commercialisé est passé de 187.000 m2 à 120.000 m2. Quant à Londres, elle a réalisé qu'une seule transaction au dessus de 10.000 m2. De même, Cologne et Berlin ont affiché des baisses de volumes de transactions de 41% et de 25% et la chute est encore plus prononcée par rapport au 4ème trimestre 2006 avec des pourcentages de 73% et 78%.
Des loyers toujours aussi élevés
Les loyers «prime» (1) des villes majeures d'Europe (Madrid, Central London, Central Paris, (2) Munich) ont augmenté durant le premier trimestre 2007 alors que les autres marchés se sont stabilisés. La hausse des loyers s'explique par un manque d'offres dans les locations prime. Quant aux loyers moyens des quartiers des centres d'affaires (QCA), ils ont augmenté dans les trois villes majeures (Central Paris, Central London et Madrid) par rapport au 4ème trimestre 2006. Les loyers moyens du QCA sont restés stables à Barcelone, Cologne, Hambourg et Munich par rapport au premier trimestre 2006. Par contre ils ont augmenté assez fortement à Francfort (+18%), Bruxelles (+15%) et Central London (+14%). Ces chiffres sont dus au manque d'offres dans les QCA.
Enfin, le taux de vacance est resté stable ou a baissé ce trimestre pour l'ensemble des 14 villes. Ainsi, il oscille de 3,9% à Luxembourg à 15,6% à Thames Valley, au Royaume-Uni.
1 Loyer maximum du marché pour un bureau
2 Central London et Central Paris, représentent des périmètres élargis des villes où sont situées les entreprises
Parmi les villes qui obtiennent de bons résultats, on trouve Düsseldorf dont le volume de transactions a augmenté de 48% par rapport à 2006. De leur côté, Hambourg et Madrid ont vu leurs volumes de transactions grossir de 55% et 32% par rapport à ceux du premier trimestre 2006.
Des baisses de transactions pour Londres et Paris
Côté déception, Central Paris et Central Londres enregistrent respectivement une baisse de leur volume de transaction de 15% et 7% par rapport à 2006. Et même si pour «Central Paris», le nombre de transactions supérieures a 10.000 m2 a été le même qu'au premier trimestre 2006, le nombre de m2 commercialisé est passé de 187.000 m2 à 120.000 m2. Quant à Londres, elle a réalisé qu'une seule transaction au dessus de 10.000 m2. De même, Cologne et Berlin ont affiché des baisses de volumes de transactions de 41% et de 25% et la chute est encore plus prononcée par rapport au 4ème trimestre 2006 avec des pourcentages de 73% et 78%.
Des loyers toujours aussi élevés
Les loyers «prime» (1) des villes majeures d'Europe (Madrid, Central London, Central Paris, (2) Munich) ont augmenté durant le premier trimestre 2007 alors que les autres marchés se sont stabilisés. La hausse des loyers s'explique par un manque d'offres dans les locations prime. Quant aux loyers moyens des quartiers des centres d'affaires (QCA), ils ont augmenté dans les trois villes majeures (Central Paris, Central London et Madrid) par rapport au 4ème trimestre 2006. Les loyers moyens du QCA sont restés stables à Barcelone, Cologne, Hambourg et Munich par rapport au premier trimestre 2006. Par contre ils ont augmenté assez fortement à Francfort (+18%), Bruxelles (+15%) et Central London (+14%). Ces chiffres sont dus au manque d'offres dans les QCA.
Enfin, le taux de vacance est resté stable ou a baissé ce trimestre pour l'ensemble des 14 villes. Ainsi, il oscille de 3,9% à Luxembourg à 15,6% à Thames Valley, au Royaume-Uni.
1 Loyer maximum du marché pour un bureau
2 Central London et Central Paris, représentent des périmètres élargis des villes où sont situées les entreprises
