IMMOBILIER. Prix d'achat, taux d'intérêt… Pour les Français, le principal problème de l'immobilier reste son coût trop élevé, selon un sondage. 2023 a été une "annus horribilis". Et pour 2024, une majorité de Français anticipent une nouvelle dégradation de la situation.
Acheter un bien, pour y habiter ou pour le louer, en 2024 ? 57% des Français en formulent le souhait mais ne sont pas sûrs de pouvoir y arriver. C'est ce qui ressort du sondage national réalisé par la start-up Bricks.co, spécialisée dans les projets d'investissement immobilier, auprès de 2.102 personnes.
61% des Français ont ainsi prévu d'économiser en 2024 en vue d'acheter un bien immobilier et 53% avec pour objectif d'y habiter. Mais trois freins principaux risquent de les empêcher de concrétiser ces résolutions de nouvel an dans le domaine immobilier : en premier lieu, la crainte d'une augmentation des prix de l'immobilier en 2024, redoutée par 75% des personnes interrogées - alors même que la dernière enquête de notaires de France prévoit une baisse de -3,5% sur un an en janvier sur le marché des logements anciens. Deuxième frein psychologique, la peur que les prix déjà élevés stagnent (73%). Dernière crainte : que les taux d'intérêt restent, eux aussi, très élevés (71%). De fait, les conditions d'emprunt sont actuellement particulièrement sévères et les établissements bancaires les ont encore resserrées en fin d'année, selon la dernière note de conjoncture de la Banque de France. Résultat : en novembre dernier, l'octroi de nouveaux crédits immobiliers a encore diminué pour s'établir à seulement 8,7 milliards d'euros. "Avec des taux de crédits qui culminent fin décembre 2023 à plus de 4% pour des durées de 25 ans, il est tout fait logique que les Français espèrent une baisse significative pour cette année nouvelle année", commente Carole Durif, directrice générale de Bricks.co.
Simplifier les démarches d'acquisition d'un bien
Les récentes mesures du gouvernement et de la Banque de France pour assouplir les conditions d'emprunt permettront-elles de faire repartir le marché ? Huit Français sur dix formulent avant tout le vœu d'un retour à des taux de crédit très bas (79% des personnes interrogées) et d'une baisse des prix de l'immobilier (82%). Autre mesure attendue des sondés qui les aiderait grandement à se lancer dans un projet immobilier : une simplification de toutes les démarches d'acquisition d'un bien, mesure réclamée par 57%. Une baisse des coûts des matériaux (49%) ou des tarifs des artisans (44%) n'arrivent qu'ensuite. Autant de pistes à étudier pour préparer l'éventuel projet de loi sur le logement annoncé pour mars 2024 par l'ancienne Première ministre Élisabeth Borne ?
Au-delà des souhaits immobiliers de nouvel an, une majorité des Français ne se font guère d'illusion : 42% ne croient pas à une chute des prix de l'immobilier en 2024, contre 25% qui pensent qu'elle surviendra.
Les prêts immobiliers tombent sous une barre symbolique
