CONJONCTURE. Le marché de l'immobilier ancien se porte très bien. Selon les chiffres publiés par Century 21, ce 9 octobre 2018, le nombre de ventes au troisième trimestre 2018 a progressé de +1,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les prix continuent également d'augmenter.
Tous les voyants sont au vert pour l'immobilier ancien. Le réseau d'agences immobilières Century 21 a publié ses chiffres sur l'immobilier existant pour le troisième trimestre 2018 et "jamais un troisième trimestre n'a été aussi dynamique en termes de transaction réalisées". En effet, en France, le nombre de ventes a augmenté de +1,3 % par rapport au troisième trimestre 2017, alors que le niveau atteint à cette période était déjà historique, précise Century 21. Concernant les prix, eux aussi sont en hausse (+2,6 %). Le prix moyen du m² atteint 2.531 € entre juillet et septembre 2018. De plus, la surface moyenne des acquisitions se réduit légèrement, à 85,9 m² au troisième trimestre 2018 contre 86,7 m² un an auparavant, et ce, malgré la hausse du prix moyen d'achat (209.042 € en moyenne).
La génération Y est la plus active
Sans surprise, la ville où le prix du m² est le plus cher est Paris (9.621 €/m² en moyenne). Au troisième trimestre 2018, il est en hausse de +6,6 % par rapport par rapport à 2017. Le réseau d'agence précise par ailleurs que le coût moyen du m² a explosé depuis deux ans, augmentant de 1.000 €. Cette croissance des prix se ressent dans le volume de transactions qui recule de -5,9 %. Cependant, le niveau des ventes dépasse tout de même celui des années précédentes selon Century 21. En Île-de-France, le nombre de ventes reste stable, tandis que le prix du m² suit la moyenne nationale en augmentant de +3,1 % par rapport à juillet-septembre 2017 (3.262 €/m²). En province, le marché varie selon les régions, si une grande majorité d'entre elles voit leur prix au m² poursuivre leur hausse (Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne Franche-Comté, Bretagne, Grand-Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Provence-Alpes-Côte-d'Azur), pour d'autres au contraire, les prix baissent (Centre-Val-de-Loire, Hauts-de-France et Pays-de-la-Loire). "A ce rythme, nous semblons nous diriger vers une année 2018 record en termes de ventes", ajoute Century 21.
Les acheteurs profitent de taux d'intérêt extrêmement bas (1,45 %) pour se lancer dans des projets immobiliers. De plus, la durée des prêts s'allonge (20,7 ans environ) et le taux de la quotité d'assurance de prêt est en hausse également, atteignant 80,8 % du montant d'acquisition (+4,8 % par rapport au troisième trimestre 2018). A Paris, ce sont les cadres supérieurs et les professions libérales qui réalisent la majorité des transactions (54,2 %). La plupart de ces projets immobiliers concernent l'achat d'une résidence principale (57,8 %). Enfin, sur tout le territoire, la moyenne d'âge rajeunit, ce sont les 30/40 ans qui sont les plus actifs. Ils représentent à eux seuls 26,2 % des acquéreurs. Le réseau d'agence ajoute également que 19,9 % des opérations immobilières sont réalisés par des 20/30 ans.
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