Les volumes investis dans l’immobilier d’entreprise ont grimpé de 25% au premier semestre 2007, pour atteindre les 15 milliards d’euros. Malgré une baisse du nombre de transactions, la France est en passe de battre son record de volumes d’investissements immobiliers en 2007. Synthèse.
L’investissement immobilier d’entreprise se porte très bien. Selon une étude réalisée par le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield, les volumes investis en France au cours du premier semestre 2007 totalisent 15 milliards d’euros. Soit une hausse de 25% par rapport à la même époque en 2006.
Le marché, particulièrement solide en Ile-de-France, est porté par une forte demande des investisseurs, dont on observe par ailleurs qu’ils ont modifié leurs stratégies. Ils tendent à «réduire la durée de détention de leurs actifs, permettant une rotation accélérée des actifs. Il est en effet courant de voir le même actif changer de mains en l’espace de deux ou trois ans, signe positif de la grande liquidité et transparence du marché», analyse Olivier Gérard, responsable du département Capital market group chez Cushman & Wakefield.
Moins de transactions mais de gros investissements
Les investisseurs étrangers ont investi en masse dans l’immobilier d’entreprise entre janvier et juin 2007, puisqu’ils représentent 63% du volume. On note spécialement la présence des fonds nord-américains, allemands, espagnols et britanniques.
Autre particularité, les volumes investis ont doublé alors que le nombre de transaction a baissé, passant de 421 au premier semestre 2006 à 350 cette année. La réponse se trouve dans le type de transactions : les gros volumes dominent le marché. 66% du volume investit l’a été dans une trentaine de transactions, supérieures à 100 millions d’euros. Parmi celles-ci, on a même enregistré treize transactions à plus de 200 millions d’euros. Citons par exemple les tours Cœur Défense, acquise dans le quartier d’affaires parisien pour 2,11 milliards d’euros par Atemi/Lehman Brothers, ou encore 27.000 m² de bureaux sur le boulevard Haussmann, dans le 9e arrondissement de Paris, achetés par Les Docks Lyonnais pour 440 millions d’euros.
Le marché de bureaux reste l’actif le plus prisé, puisqu’il totalise 75% du volume placé. Le secteur logistique (hors industriel) totalise 9% des investissements, la France étant, selon Cushman & Wakefield, «une destination recherchée de part la haute qualité de ses infrastructures et sa position géographique stratégique».
Le marché, particulièrement solide en Ile-de-France, est porté par une forte demande des investisseurs, dont on observe par ailleurs qu’ils ont modifié leurs stratégies. Ils tendent à «réduire la durée de détention de leurs actifs, permettant une rotation accélérée des actifs. Il est en effet courant de voir le même actif changer de mains en l’espace de deux ou trois ans, signe positif de la grande liquidité et transparence du marché», analyse Olivier Gérard, responsable du département Capital market group chez Cushman & Wakefield.
Moins de transactions mais de gros investissements
Les investisseurs étrangers ont investi en masse dans l’immobilier d’entreprise entre janvier et juin 2007, puisqu’ils représentent 63% du volume. On note spécialement la présence des fonds nord-américains, allemands, espagnols et britanniques.
Autre particularité, les volumes investis ont doublé alors que le nombre de transaction a baissé, passant de 421 au premier semestre 2006 à 350 cette année. La réponse se trouve dans le type de transactions : les gros volumes dominent le marché. 66% du volume investit l’a été dans une trentaine de transactions, supérieures à 100 millions d’euros. Parmi celles-ci, on a même enregistré treize transactions à plus de 200 millions d’euros. Citons par exemple les tours Cœur Défense, acquise dans le quartier d’affaires parisien pour 2,11 milliards d’euros par Atemi/Lehman Brothers, ou encore 27.000 m² de bureaux sur le boulevard Haussmann, dans le 9e arrondissement de Paris, achetés par Les Docks Lyonnais pour 440 millions d’euros.
Le marché de bureaux reste l’actif le plus prisé, puisqu’il totalise 75% du volume placé. Le secteur logistique (hors industriel) totalise 9% des investissements, la France étant, selon Cushman & Wakefield, «une destination recherchée de part la haute qualité de ses infrastructures et sa position géographique stratégique».
