Selon une étude de Cushman et Wakefield, le marché français des commerces affiche de bonnes performances en 2007. Prix à la hausse, nouvelles enseignes, ascension du secteur du luxe, commerce thématique… Une mutation est en cours. Dans ce contexte, Paris reste le marché le plus attractif suscitant toujours autant les convoitises. Résultats et nouvelles tendances.
Selon une étude du cabinet Cushman & Wakefield, le parc immobilier français regroupe plus de 200.000 magasins sur une surface totale de 66 millions de m2 en 2007.
Le parc des rues commerçantes représente près de 17,5 millions de m2, soit une hausse de seulement 0,2% par rapport à 2006. Le parc des centres commerciaux atteint 18,042 m2, soit une augmentation de 1,25 % et enfin le parc d’activités commerciales avoisine le 31 millions de m2, soit une progression de +2%. Et si les augmentations de surfaces commerciales sont faibles, les loyers sont en hausse.
C’est Paris avec l’avenue de Champs-Elysées qui s’octroie le record du prix au m2. En effet, celle que l’on surnomme la plus belle avenue du monde affiche une valeur locative de plus de 10.000 euros/m2/an se place comme l’artère la plus chère d’Europe devant celle de Bond Street de Londres et de Grafton de Dublin.
Boom du commerce thématique
L’offre commerciale est en pleine mutation depuis quelques années. Et 2007 a confirmé quelques tendances parmi lesquelles l’amélioration esthétique et architecturale des projets de centres commerciaux et parcs d’activités. Jean-Paul Viguier a signé le centre Confluence à Lyon et le cabinet Valode & Pistre s’occupe du carré Sénart en Seine et Marne. Quant à l’essor du commerce thématique, il s’affirme à travers des enseignes comme Habitat Kids et Parc Metzanine à Metz ou encore le BHV Homme à Paris.
Rues commerçantes
Dans le détail, concernant les catégories d’emplacement, les rues des centres-villes sont toujours autant demandées. Malgré des délais d’obtentions d’autorisations administratives assez importantes, les grandes enseignes ne se découragent pas. On a ainsi pu constater l’arrivée récente de Nespresso et d’Orange sur les Champs-Elysées. Et le constat est le même en province avec par exemple l’implantation de Starbucks rue de la République à Lyon et Etam rue Sainte Catherine à Bordeaux. L’étude souligne aussi l’émergence du secteur du luxe. Pour preuve, des enseignes comme Barabra Bui, Roberto Cavalli ont déployé leur réseau dans la capitale française.
Les centres commerciaux
Si les ouvertures des centres commerciaux atteignent 230.000 m2, elles sont moins nombreuses qu’en 2006. Toutefois, l’étude souligne la formation de nouveaux formats non organisés autour d’une grande enseigne alimentaire comme La Vache Noire à Arcueil spécialisée dans le secteur de l’équipement de la personne. L’année 2007 a aussi été marquée par «l’accélération du développement de l’offre commerciale dans les lieux de transit» comme la gare de Marseille Saint-Charles ou encore dans les gares du tracé du TGV est.
Parcs d’activités commerciales
En 2007, 650.000 m2 de parcs d’activités commerciales ont ouvert dont une bonne partie de parcs de nouvelle génération, comme Alatréa (à Thiais, Aubergenville…) dont le concept de «Family Village» qui allie à la fois du loisir et de l’offre commerciale.
C’est pour toutes ces raisons et ces développements que l’étude se montre optimiste concernant les perspectives s’appuyant notamment sur une demande intérieure «qui devrait mieux résister en France que dans d’autres pays européens».
Le parc des rues commerçantes représente près de 17,5 millions de m2, soit une hausse de seulement 0,2% par rapport à 2006. Le parc des centres commerciaux atteint 18,042 m2, soit une augmentation de 1,25 % et enfin le parc d’activités commerciales avoisine le 31 millions de m2, soit une progression de +2%. Et si les augmentations de surfaces commerciales sont faibles, les loyers sont en hausse.
C’est Paris avec l’avenue de Champs-Elysées qui s’octroie le record du prix au m2. En effet, celle que l’on surnomme la plus belle avenue du monde affiche une valeur locative de plus de 10.000 euros/m2/an se place comme l’artère la plus chère d’Europe devant celle de Bond Street de Londres et de Grafton de Dublin.
Boom du commerce thématique
L’offre commerciale est en pleine mutation depuis quelques années. Et 2007 a confirmé quelques tendances parmi lesquelles l’amélioration esthétique et architecturale des projets de centres commerciaux et parcs d’activités. Jean-Paul Viguier a signé le centre Confluence à Lyon et le cabinet Valode & Pistre s’occupe du carré Sénart en Seine et Marne. Quant à l’essor du commerce thématique, il s’affirme à travers des enseignes comme Habitat Kids et Parc Metzanine à Metz ou encore le BHV Homme à Paris.
Rues commerçantes
Dans le détail, concernant les catégories d’emplacement, les rues des centres-villes sont toujours autant demandées. Malgré des délais d’obtentions d’autorisations administratives assez importantes, les grandes enseignes ne se découragent pas. On a ainsi pu constater l’arrivée récente de Nespresso et d’Orange sur les Champs-Elysées. Et le constat est le même en province avec par exemple l’implantation de Starbucks rue de la République à Lyon et Etam rue Sainte Catherine à Bordeaux. L’étude souligne aussi l’émergence du secteur du luxe. Pour preuve, des enseignes comme Barabra Bui, Roberto Cavalli ont déployé leur réseau dans la capitale française.
Les centres commerciaux
Si les ouvertures des centres commerciaux atteignent 230.000 m2, elles sont moins nombreuses qu’en 2006. Toutefois, l’étude souligne la formation de nouveaux formats non organisés autour d’une grande enseigne alimentaire comme La Vache Noire à Arcueil spécialisée dans le secteur de l’équipement de la personne. L’année 2007 a aussi été marquée par «l’accélération du développement de l’offre commerciale dans les lieux de transit» comme la gare de Marseille Saint-Charles ou encore dans les gares du tracé du TGV est.
Parcs d’activités commerciales
En 2007, 650.000 m2 de parcs d’activités commerciales ont ouvert dont une bonne partie de parcs de nouvelle génération, comme Alatréa (à Thiais, Aubergenville…) dont le concept de «Family Village» qui allie à la fois du loisir et de l’offre commerciale.
C’est pour toutes ces raisons et ces développements que l’étude se montre optimiste concernant les perspectives s’appuyant notamment sur une demande intérieure «qui devrait mieux résister en France que dans d’autres pays européens».
