Avec un recul de 27% au premier semestre 2009 par rapport à 2008, l'activité locative de bureaux en Ile-de-France continue de subir la crise du marché. Selon les experts de Jones Lang LaSalle, la reprise ne devrait pas intervenir avant 2011. Résultats et analyse.
Selon la dernière étude du cabinet immobilier Jones Lang LaSalle, les six premiers mois de l'année accuse un repli de l'activité locative en Ile-de France de 27% avec 860.027 m2 commercialisés.
Du côté des zones géographiques, La Défense est toujours en tête avec 13% de la demande placée mais elle enregistre une évolution négative par rapport au premier semestre 2008 (-21%). Parmi les secteurs qui ont le plus la côte, on peut citer Paris 5 -6-7 avec +122% et la boucle nord (+91%) ainsi que Marne-la-Vallée avec +46%. Selon l'étude de Jones Lang LaSalle, les grands ensembles neufs aux loyers de moins de 350 euros/m2/an très bien desservis sont toujours aussi prisés des sociétés.
Concernant le prix des loyers, la baisse se poursuit au deuxième trimestre 2009 avec une diminution allant de 3 à 10%. Ainsi, le loyer prime du Quartier Central des Affaires affiche fin juin environ 700 euros/m2/an. Toujours, selon l'étude, la tendance actuelle permet aux utilisateurs «d'exercer une forte pression sur leurs interlocuteurs lors des négociations».
Du côté des zones géographiques, La Défense est toujours en tête avec 13% de la demande placée mais elle enregistre une évolution négative par rapport au premier semestre 2008 (-21%). Parmi les secteurs qui ont le plus la côte, on peut citer Paris 5 -6-7 avec +122% et la boucle nord (+91%) ainsi que Marne-la-Vallée avec +46%. Selon l'étude de Jones Lang LaSalle, les grands ensembles neufs aux loyers de moins de 350 euros/m2/an très bien desservis sont toujours aussi prisés des sociétés.
Concernant le prix des loyers, la baisse se poursuit au deuxième trimestre 2009 avec une diminution allant de 3 à 10%. Ainsi, le loyer prime du Quartier Central des Affaires affiche fin juin environ 700 euros/m2/an. Toujours, selon l'étude, la tendance actuelle permet aux utilisateurs «d'exercer une forte pression sur leurs interlocuteurs lors des négociations».
Une offre en hausse
L'offre immédiate de bureaux enregistre une hausse de 8% au deuxième trimestre 2009 par rapport au premier, soit 3.216.000 m2 de bureaux disponibles immédiatement en région parisienne. Quant au taux de vacance, il grimpe en moyenne à 4,4% à Paris Intra-muros et à 3,4% à La Défense. Ce taux concerne essentiellement des surfaces de seconde main (rénovées ou en état d'usage). Si l'offre sur ce genre de surface progresse, en revanche celle de qualité «se raréfie», indique l'étude. Les raisons : une forte demande et les reports de lancement de nombreux projets de bureaux.
Perspectives
Côté perspectives, la demande placée en Ile-de-France devrait avoisiner les 1,8 million de m2 en 2009. La baisse des loyers devrait atteindre en 2009 entre 10 et 20% et le taux de vacance devrait afficher 7 à 8%. Du fait, «de leur rareté due à l'interruption des constructions lancées en blanc depuis environ un an, la concurrence entre utilisateurs devait renaître prochainement. Ceci aurait pour conséquence une «reprise de pouvoir» des propriétaires, et une nouvelle augmentation des loyers.
Enfin, les experts n'envisagent pas de reprise avant 2011.
