Les transactions dans le marché de l'immobilier de bureaux en Ile-de-France ont augmenté de 8% en 2003 et les offres neuves devraient se raréfier en 2004, a indiqué le cabinet Cushman et Wakefield-Healey et Baker.
Au total, la surface commercialisée en 2003 en Ile-de-France a atteint 1,58 million de mètres carrés, avec une part croissante de transactions concernant des surfaces supérieures à 5.000 m2.
Pour 2004, Cushman table sur un volume de surface commercialisée entre 1,6 et 1,8 million de mètres carrés et estime que l'offre de neuf devrait se raréfier, avec même un risque de "pénurie". L'offre dite de "seconde main" devrait en revanche progresser, a indiqué Cushman.
Le taux de vacance établi à 6,9% est considéré comme "raisonnable" par Cushman, par rapport à d'autres villes européennes comme Londres ou Francfort. Ce taux devrait diminuer pour l'immobilier neuf mais progresser sur l'ancien, a encore précisé le cabinet.
Sur Paris intra muros, les transactions ont progressé de 25% en raison "de la disponibilité d'immeubles très haut de gamme et de la baisse de loyers sur ce secteur", a précisé Cushman. "Paris est une des seules villes en Europe où les loyers baissent, mais la baisse ralentit", a expliqué Cushman.
Dans l'immobilier de commerce, "les loyers baissent avec l'espoir d'un redémarrage", a précisé Cushman. "La conjoncture n'étant pas favorable, cela a un effet sur le volume et les prix", a-t-il ajouté.
Pour 2004, Cushman table sur un volume de surface commercialisée entre 1,6 et 1,8 million de mètres carrés et estime que l'offre de neuf devrait se raréfier, avec même un risque de "pénurie". L'offre dite de "seconde main" devrait en revanche progresser, a indiqué Cushman.
Le taux de vacance établi à 6,9% est considéré comme "raisonnable" par Cushman, par rapport à d'autres villes européennes comme Londres ou Francfort. Ce taux devrait diminuer pour l'immobilier neuf mais progresser sur l'ancien, a encore précisé le cabinet.
Sur Paris intra muros, les transactions ont progressé de 25% en raison "de la disponibilité d'immeubles très haut de gamme et de la baisse de loyers sur ce secteur", a précisé Cushman. "Paris est une des seules villes en Europe où les loyers baissent, mais la baisse ralentit", a expliqué Cushman.
Dans l'immobilier de commerce, "les loyers baissent avec l'espoir d'un redémarrage", a précisé Cushman. "La conjoncture n'étant pas favorable, cela a un effet sur le volume et les prix", a-t-il ajouté.
