CONJONCTURE. Le dernier baromètre de BureauxLocaux sur la demande de location de bureau à Paris et sa région révèle un retrait progressif des entreprises du centre névralgique, pour révéler de nouveaux centres d'attraction comme Montreuil, Clichy ou Saint-Ouen.
Aux yeux des entreprises, Paris semble de plus en plus lointain, notamment ses arrondissements les plus recherchés comme le 8e, le 9e, et le 2e. Ces secteurs de plus en plus onéreux, ont permis au 10e arrondissement de tirer son épingle du jeu, devenu "le premier marché de report" selon BureauxLocaux. Si ce marché connaît une augmentation annuelle des loyers de 11%, il demeure encore moins cher que le 8e arrondissement, de -25%.
L'arrondissement coche surtout "toutes les cases pour les entreprises en quête de centralité", selon Sophie Desmazières, présidente de BureauxLocaux. Le 17e suscite lui aussi un nouvel intérêt avec "un large parc immobilier tertiaire et des loyers inférieurs de 20% aux arrondissements centraux", ayant accueilli 4000 nouvelles entreprises en 2018.
Montreuil, eldorado de l'immobilier de bureaux
La petite couronne reste également prisée, où le département des Hauts-de-Seine reste privilégié. Parmi les quatre premières destinations recherchées pour l'installation de bureaux : Boulogne (12,6 %), Neuilly (9,4%), La Défense (9,3%) et Levallois (8,4%). Ces quatre communes sont suivies de près par Montreuil, nouvel eldorado de l'immobilier de bureaux avec "de grandes surfaces de bureaux modernes (2.000 à 5.000 m²) pour 191 euros/m²/an, soit 30% de moins que son voisin le 20e arrondissement".
Mais de manière générale, les prix recensés en banlieue parisienne restent "assez stables", avec un marché porté par la fluidité. Ils rivalisent encore en prix avec la capitale, avec des loyers deux fois inférieurs. Où Clichy et Saint-Ouen effectuent de belles remontées dans les pourcentages de recherche, tirant profit du prolongement de la ligne 14 qui sera opérationnel à l'été 2020.
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