Immobilier : vers une baisse des prix d'ici à janvier 2025 en Île-de-France

Transaction immobilière compromis de vente — Sur 12 mois seulement 103.000 ventes de logements ont eu lieu en Ile-de-France © Istock HIJC

CONJONCTURE. Même si la baisse du volume de ventes est moins forte au troisième trimestre, les ventes de logements anciens se situent à leur plus bas historique, à peine au-dessus de 100.000 transactions, selon les statistiques des notaires du Grand Paris.

Rien n'y fait ! Léger repli des taux d'intérêt à l'habitat, accès au crédit plus facile, baisse des prix... Les signes d'amélioration du contexte d'acquisition ne suffisent pas à interrompre la spirale à la baisse de l'activité et à amorcer la reprise.

Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont ainsi reculé de -10% sur un an au troisième trimestre 2024. Le recul des volumes de ventes atteint même -39% par rapport au troisième trimestre 2022 (-37% pour les appartements et -41% pour les maisons), selon les données des notaires du Grand Paris publiées le 28 novembre 2024. Ce sont 18.000 ventes de perdues ! Les ventes de logements anciens en Île-de-France se situent à peine au-dessus de 100.000 transactions sur la période octobre 2023-septembre 2024, soit un plus bas historique.

La majorité des transactions restent dictées par la nécessité

Sur 12 mois, seulement 103.000 ventes de logements anciens (dont 75.000 appartements) ont été réalisées en Île-de-France, soit -19% comparé aux 12 mois précédents. "Le marché reste très difficile, dominé par l'attentisme et les ventes contraintes", observe Élodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières. La majorité des transactions restent dictées par la nécessité et obéissent à la loi des 4D : décès, divorce, dettes et DPE. Les négociations sont longues et tendues et intervenant parfois la veille de la signature de l'acte chez le notaire.